IndiceParaguayInmo

1 / 8

VenteTerrain

Vendo importante propiedad en Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 445.000

25% au-dessus de la médiane

US$ 651,5/m²≈ Gs. 2693,6 M

6Chambres

3Salles de bain

683 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 652/m²

Médiane du secteurUS$ 522/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.649/mois

Valeur recommandée

US$ 356.456

≈ Gs. 2157,6 M

Fourchette estiméeUS$ 284 k–US$ 390,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo importante propiedad en Trinidad 🏗 Oportunidad en zona premium Ideal para refaccionar o desarrollar 📍 General Francisco Roa N° 670 c/ Dr. Teodoro Rojas A tan solo 100 m de Av. Artigas y Av. Santísima Trinidad; y a 400m de Av. Primer Presidente, en zona AR3B, con acceso inmediato a la Costanera. Una de las áreas más codiciadas de Asunción para vivienda de alto nivel o proyectos inmobiliarios, con excelente conectividad y plusvalía asegurada. Detalles de la propiedad: Terreno: 683 m² | Construcción: más de 500 m² 6 habitaciones (4 en planta alta: 1 en suite y 1 master suite) Baño social + 3 baños completos + 1 a terminar en PB Oficina, recibidor, estar íntimo Amplias gal

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 683 m²
Chambres: 6
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 445.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.567/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,4%

Rend. net4%

Récupération24,9 ans

Capital investi: US$ 467,3 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 462,8 k	US$ 18,8 k	—	US$ 462,8 k	US$ 14,3 k
2	US$ 481,3 k	US$ 37,6 k	—	US$ 481,3 k	US$ 51,7 k
3	US$ 500,6 k	US$ 56,4 k	—	US$ 500,6 k	US$ 89,7 k
4	US$ 520,6 k	US$ 75,2 k	—	US$ 520,6 k	US$ 128,5 k
5	US$ 541,4 k	US$ 94 k	—	US$ 541,4 k	US$ 168,2 k
6	US$ 563,1 k	US$ 112,8 k	—	US$ 563,1 k	US$ 208,6 k
7	US$ 585,6 k	US$ 131,6 k	—	US$ 585,6 k	US$ 249,9 k
8	US$ 609 k	US$ 150,4 k	—	US$ 609 k	US$ 292,2 k
9	US$ 633,4 k	US$ 169,2 k	—	US$ 633,4 k	US$ 335,3 k
10	US$ 658,7 k	US$ 188 k	—	US$ 658,7 k	US$ 379,4 k