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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN LOMA MERLO LUQUE

Loma merlo luque, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.343

57% au-dessus de la médiane

US$ 139,7/m²Precio original: Gs. 450.000.000

532 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 140/m²

Médiane du secteurUS$ 89/m²

57% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.19,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.217/mois

Valeur recommandée

US$ 47.302

≈ Gs. 286,3 M

Fourchette estiméeUS$ 36,5 k–US$ 71,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA - TERRENO EN LUQUE LIMITE ENTRE LOMA MERLO/LUQUE-LIMPIO Gran terreno con 532m2 de superficie sobre Coronel Bogado, a 100mts de la ruta LUQUE-LIMPIO PENÚLTIMO TERRENO DE ESQUINA ℹ Sobre asfalto, ideal para emprendimientos comerciales o inversion de duplex. Transporte público en puerta, zona de excelente acceso y conectividad. 💲 Precio de venta: USD 65.000 🆔 41096

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 532 m²

Coûts

Prix: Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Localisation

Quartier: Loma merlo luque
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.156/mois

ROI17,8%

Taux de cap.18,7%

Rend. brut19,6%

Rend. net17,8%

Récupération5,6 ans

Capital investi: US$ 78,1 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 77,3 k	US$ 13,9 k	—	US$ 77,3 k	US$ 13,1 k
2	US$ 80,4 k	US$ 27,7 k	—	US$ 80,4 k	US$ 30,1 k
3	US$ 83,6 k	US$ 41,6 k	—	US$ 83,6 k	US$ 47,2 k
4	US$ 87 k	US$ 55,5 k	—	US$ 87 k	US$ 64,4 k
5	US$ 90,4 k	US$ 69,4 k	—	US$ 90,4 k	US$ 81,8 k
6	US$ 94,1 k	US$ 83,2 k	—	US$ 94,1 k	US$ 99,3 k
7	US$ 97,8 k	US$ 97,1 k	—	US$ 97,8 k	US$ 116,9 k
8	US$ 101,7 k	US$ 111 k	—	US$ 101,7 k	US$ 134,7 k
9	US$ 105,8 k	US$ 124,9 k	—	US$ 105,8 k	US$ 152,6 k
10	US$ 110 k	US$ 138,7 k	—	US$ 110 k	US$ 170,7 k