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VenteTerrain

TERRENO - VENTA - PARAGUAY CENTRAL LUQUE

Loma Merlo, Luque

Nouveau

≈ US$ 69.387

68% au-dessus de la médiane

US$ 192,7/m²Precio original: Gs. 420.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 193/m²

Médiane du secteurUS$ 115/m²

68% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 41.302

≈ Gs. 250 M

Fourchette estiméeUS$ 41,3 k–US$ 57,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 📣TERRENO DE 360 M2 DETRÁS DE RAKIURA EN LOMA MERLO - LUQUE📣 Se vende terreno ideal para construcción de dúplex o primera vivienda, en Loma Merlo a 5 minutos de la Av. América. A escasos minutos de Jardín de Oro, Conmebol, Aeropuerto Silvio Pettirossi y del centro de la ciudad de Luque. 📐Superficie del Terreno: 360 m2 (12m x 30m) 💰Monto de la Inversión: 420.000.000 GS. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/n2jjEGsLdnbBguDQA?g_st=iwb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 420.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 69.387

Localisation

Quartier: Loma Merlo
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 72,9 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 72,2 k	US$ 0	—	US$ 72,2 k	US$ -693,9
2	US$ 75 k	US$ 0	—	US$ 75 k	US$ 2,2 K
3	US$ 78,1 k	US$ 0	—	US$ 78,1 k	US$ 5,2 K
4	US$ 81,2 k	US$ 0	—	US$ 81,2 k	US$ 8,3 K
5	US$ 84,4 k	US$ 0	—	US$ 84,4 k	US$ 11,6 k
6	US$ 87,8 k	US$ 0	—	US$ 87,8 k	US$ 14,9 k
7	US$ 91,3 k	US$ 0	—	US$ 91,3 k	US$ 18,5 k
8	US$ 95 k	US$ 0	—	US$ 95 k	US$ 22,1 k
9	US$ 98,8 k	US$ 0	—	US$ 98,8 k	US$ 25,9 k
10	US$ 102,7 k	US$ 0	—	US$ 102,7 k	US$ 29,9 k