VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado.

Paraguay Central Luque, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 229.161

9% sous la médiane

US$ 310/m²≈ Gs. 1387,1 M

739 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71

Localisation 25%—

Rentabilité 25%94

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 310/m²

Médiane du secteurUS$ 342/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.8,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.691/mois

Valeur recommandée

US$ 252.823

≈ Gs. 1530,3 M

Fourchette estiméeUS$ 229,2 k–US$ 303,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 8: 739,23 m2 - Inversion: USD 229.161 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 739 m²

Coûts

Prix: US$ 229.161

Localisation

Quartier: Paraguay Central Luque
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.606/mois

ROI8%

Taux de cap.8,4%

Rend. brut8,9%

Rend. net8%

Récupération12,5 ans

Capital investi: US$ 240,6 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 238,3 k	US$ 19,3 k	—	US$ 238,3 k	US$ 17 k
2	US$ 247,9 k	US$ 38,6 k	—	US$ 247,9 k	US$ 45,8 k
3	US$ 257,8 k	US$ 57,8 k	—	US$ 257,8 k	US$ 75 k
4	US$ 268,1 k	US$ 77,1 k	—	US$ 268,1 k	US$ 104,6 k
5	US$ 278,8 k	US$ 96,4 k	—	US$ 278,8 k	US$ 134,6 k
6	US$ 290 k	US$ 115,7 k	—	US$ 290 k	US$ 165 k
7	US$ 301,6 k	US$ 134,9 k	—	US$ 301,6 k	US$ 195,9 k
8	US$ 313,6 k	US$ 154,2 k	—	US$ 313,6 k	US$ 227,2 k
9	US$ 326,2 k	US$ 173,5 k	—	US$ 326,2 k	US$ 259 k
10	US$ 339,2 k	US$ 192,8 k	—	US$ 339,2 k	US$ 291,4 k