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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado

Paraguay Central Luque, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 248.862

9% sous la médiane

US$ 310/m²≈ Gs. 1506,4 M

803 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71
Localisation 25%—
Rentabilité 25%94
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 310/m²
Médiane du secteurUS$ 342/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.8,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.837/mois

Valeur recommandée

US$ 274.557

≈ Gs. 1661,9 M

Fourchette estiméeUS$ 248,9 k–US$ 329,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 3 - lote 18: 802.78 m2 - Inversion: USD 248.862 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
803 m²

Coûts

Prix
US$ 248.862

Localisation

Quartier
Paraguay Central Luque
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.745/mois
ROI8%
Taux de cap.8,4%
Rend. brut8,9%
Rend. net8%
Récupération12,5 ans
Capital investi
US$ 261,3 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,5 kAnnée 2 : US$ 49,7 kAnnée 3 : US$ 81,5 kAnnée 4 : US$ 113,6 kAnnée 5 : US$ 146,2 kAnnée 6 : US$ 179,2 kAnnée 7 : US$ 212,8 kAnnée 8 : US$ 246,8 kAnnée 9 : US$ 281,4 kAnnée 10 : US$ 316,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 258,8 kUS$ 20,9 k—US$ 258,8 kUS$ 18,5 k
2US$ 269,2 kUS$ 41,9 k—US$ 269,2 kUS$ 49,7 k
3US$ 279,9 kUS$ 62,8 k—US$ 279,9 kUS$ 81,5 k
4US$ 291,1 kUS$ 83,8 k—US$ 291,1 kUS$ 113,6 k
5US$ 302,8 kUS$ 104,7 k—US$ 302,8 kUS$ 146,2 k
6US$ 314,9 kUS$ 125,7 k—US$ 314,9 kUS$ 179,2 k
7US$ 327,5 kUS$ 146,6 k—US$ 327,5 kUS$ 212,8 k
8US$ 340,6 kUS$ 167,5 k—US$ 340,6 kUS$ 246,8 k
9US$ 354,2 kUS$ 188,5 k—US$ 354,2 kUS$ 281,4 k
10US$ 368,4 kUS$ 209,4 k—US$ 368,4 kUS$ 316,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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