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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado.

Paraguay Central Luque, Luque

Nouveau

US$ 298.617

Conforme au secteur

US$ 310/m²≈ Gs. 1807,5 M

963 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 310/m²
Médiane du secteurUS$ 310/m²

Conforme au secteur

Valeur recommandée

US$ 298.617

≈ Gs. 1807,5 M

Fourchette estiméeUS$ 298,6 k–US$ 395,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 10: 963,28m2 - Inversion: USD 298.617 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
963 m²

Coûts

Prix
US$ 298.617

Localisation

Quartier
Paraguay Central Luque
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 313,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -3 KAnnée 2 : US$ 9,4 KAnnée 3 : US$ 22,4 kAnnée 4 : US$ 35,8 kAnnée 5 : US$ 49,8 kAnnée 6 : US$ 64,3 kAnnée 7 : US$ 79,4 kAnnée 8 : US$ 95,1 kAnnée 9 : US$ 111,5 kAnnée 10 : US$ 128,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 310,6 kUS$ 0—US$ 310,6 kUS$ -3 K
2US$ 323 kUS$ 0—US$ 323 kUS$ 9,4 K
3US$ 335,9 kUS$ 0—US$ 335,9 kUS$ 22,4 k
4US$ 349,3 kUS$ 0—US$ 349,3 kUS$ 35,8 k
5US$ 363,3 kUS$ 0—US$ 363,3 kUS$ 49,8 k
6US$ 377,8 kUS$ 0—US$ 377,8 kUS$ 64,3 k
7US$ 393 kUS$ 0—US$ 393 kUS$ 79,4 k
8US$ 408,7 kUS$ 0—US$ 408,7 kUS$ 95,1 k
9US$ 425 kUS$ 0—US$ 425 kUS$ 111,5 k
10US$ 442 kUS$ 0—US$ 442 kUS$ 128,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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