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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.480

55% sous la médiane

US$ 246,8/m²Precio original: Gs. 699.000.000

2Chambres
1Salles de bain
468 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 247/m²
Médiane du secteurUS$ 543/m²

55% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.232/mois

Valeur recommandée

US$ 253.974

≈ Gs. 1537,3 M

Fourchette estiméeUS$ 156,2 k–US$ 332 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción Terreno ubicado a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño. Id: 41228

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
468 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 699.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 115.480

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.170/mois
ROI11,6%
Taux de cap.12,2%
Rend. brut12,8%
Rend. net11,6%
Récupération8,6 ans
Capital investi
US$ 121,3 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,9 kAnnée 2 : US$ 31,7 kAnnée 3 : US$ 50,8 kAnnée 4 : US$ 70 kAnnée 5 : US$ 89,5 kAnnée 6 : US$ 109,1 kAnnée 7 : US$ 129 kAnnée 8 : US$ 149,1 kAnnée 9 : US$ 169,5 kAnnée 10 : US$ 190,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 120,1 kUS$ 14 k—US$ 120,1 kUS$ 12,9 k
2US$ 124,9 kUS$ 28,1 k—US$ 124,9 kUS$ 31,7 k
3US$ 129,9 kUS$ 42,1 k—US$ 129,9 kUS$ 50,8 k
4US$ 135,1 kUS$ 56,2 k—US$ 135,1 kUS$ 70 k
5US$ 140,5 kUS$ 70,2 k—US$ 140,5 kUS$ 89,5 k
6US$ 146,1 kUS$ 84,3 k—US$ 146,1 kUS$ 109,1 k
7US$ 152 kUS$ 98,3 k—US$ 152 kUS$ 129 k
8US$ 158 kUS$ 112,4 k—US$ 158 kUS$ 149,1 k
9US$ 164,4 kUS$ 126,4 k—US$ 164,4 kUS$ 169,5 k
10US$ 170,9 kUS$ 140,4 k—US$ 170,9 kUS$ 190,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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