EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

51% sous la médiane

US$ 463,9/m²≈ Gs. 1089,5 M

388 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%90

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 464/m²

Médiane du secteurUS$ 938/m²

51% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.8,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.282/mois

Valeur recommandée

US$ 363.750

≈ Gs. 2201,8 M

Fourchette estiméeUS$ 194,8 k–US$ 425,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 430 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 388 m²

Coûts

Prix: US$ 180.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.218/mois

ROI7,7%

Taux de cap.8,1%

Rend. brut8,5%

Rend. net7,7%

Récupération12,9 ans

Capital investi: US$ 189 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,2 k	US$ 14,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 12,8 k
2	US$ 194,7 k	US$ 29,2 k	—	US$ 194,7 k	US$ 34,9 k
3	US$ 202,5 k	US$ 43,8 k	—	US$ 202,5 k	US$ 57,3 k
4	US$ 210,6 k	US$ 58,5 k	—	US$ 210,6 k	US$ 80 k
5	US$ 219 k	US$ 73,1 k	—	US$ 219 k	US$ 103,1 k
6	US$ 227,8 k	US$ 87,7 k	—	US$ 227,8 k	US$ 126,4 k
7	US$ 236,9 k	US$ 102,3 k	—	US$ 236,9 k	US$ 150,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 116,9 k	—	US$ 246,3 k	US$ 174,3 k
9	US$ 256,2 k	US$ 131,5 k	—	US$ 256,2 k	US$ 198,7 k
10	US$ 266,4 k	US$ 146,1 k	—	US$ 266,4 k	US$ 223,6 k