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VenteLocal commercial

Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Nouveau

US$ 420.000

79% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2542,3 M

2Chambres
2Salles de bain
300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%33
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.400/m²
Médiane du secteurUS$ 781/m²

79% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,8% par an
Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Fourchette estiméeUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO EDIFICIO DE 4 PLANTAS EN LOS LAURELES 💰 USD 420.000 Ubicación Ideal en Los Laureles, Asunción Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en R.I 2 Ytyroro c/ Facundo Machain Características de esta Propiedad: 📐Dimensiones del lote: *Frente: 10m *Costado: 30m Superficie terreno: 300m² 📐Área construida: 400m² Superficie total: 700m² Planta Baja: Estacionamiento para 10 vehículos Acceso Principal Salon comercial- salon belleza equipado de 85m2 Baños Sexados Primer Piso: 2 Oficina Salon equipado de 60m2 1 Baño Segundo Piso: Planta libre de 85m2 1 Baño Tercer Piso: Departamento de 85m2 Sala Cocina Comedor Integrado 2 Dormitorios Lavadero Balcon con Parrilla Ubicacion de la propiedad. https://maps.app.goo.gl/A3fnHwUuXev4UJNu8 ID: 143068099-7

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
300 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 420.000

Localisation

Quartier
Mariscal José Félix Estigarribia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois
ROI2,6%
Taux de cap.2,7%
Rend. brut2,8%
Rend. net2,6%
Récupération39 ans
Capital investi
US$ 441 k
Loyer effectif
US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,1 KAnnée 2 : US$ 35,9 kAnnée 3 : US$ 65,3 kAnnée 4 : US$ 95,5 kAnnée 5 : US$ 126,5 kAnnée 6 : US$ 158,2 kAnnée 7 : US$ 190,8 kAnnée 8 : US$ 224,2 kAnnée 9 : US$ 258,5 kAnnée 10 : US$ 293,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 436,8 kUS$ 11,3 k—US$ 436,8 kUS$ 7,1 K
2US$ 454,3 kUS$ 22,6 k—US$ 454,3 kUS$ 35,9 k
3US$ 472,4 kUS$ 33,9 k—US$ 472,4 kUS$ 65,3 k
4US$ 491,3 kUS$ 45,2 k—US$ 491,3 kUS$ 95,5 k
5US$ 511 kUS$ 56,5 k—US$ 511 kUS$ 126,5 k
6US$ 531,4 kUS$ 67,8 k—US$ 531,4 kUS$ 158,2 k
7US$ 552,7 kUS$ 79,1 k—US$ 552,7 kUS$ 190,8 k
8US$ 574,8 kUS$ 90,4 k—US$ 574,8 kUS$ 224,2 k
9US$ 597,8 kUS$ 101,7 k—US$ 597,8 kUS$ 258,5 k
10US$ 621,7 kUS$ 113 k—US$ 621,7 kUS$ 293,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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