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VenteLocal commercial

Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio

Barrio herrera, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 413

US$ 10,4/m²Precio original: Gs. 2.500.000

40 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%60

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.556/m²

Rendement brut est.1.277,2% par an

Loyer estiméUS$ 440/mois

Valeur recommandée

US$ 61.575

≈ Gs. 372,7 M

Fourchette estiméeUS$ 50,6 k–US$ 123,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Alquilo Local Comercial en Barrio Obrero – Excelente Ubicación Local en óptimas condiciones, ideal para farmacia, consultorio o pequeño comercio. Ubicado estratégicamente detrás del Hospital General de Barrio Obrero, sobre Calle Independencia Nacional c/ Yegros, con alto flujo peatonal y vehicular. 📐 Superficie: 39,58 m² 📍 Ubicación estratégica 💵 Precio de alquiler: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Gs. 2.500.000 (IVA incluido) Características: • Totalmente climatizado con 2 aires acondicionados tipo Split • Baño moderno • Entrada principal y ventana con blindex • Pequeño espacio adicional para depósito Disponible de forma inmediata. Contactá ahora para más información o agendar una visita. Id 33797

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 40 m²

Coûts

Prix: Gs. 2.500.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 413

Localisation

Quartier: Barrio herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 418/mois

ROI1.156,7%

Taux de cap.1.214,5%

Rend. brut1.278,5%

Rend. net1.156,7%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 433,7
Loyer effectif: US$ 418/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 429,5	US$ 5 K	—	US$ 429,5	US$ 5 K
2	US$ 446,7	US$ 10 k	—	US$ 446,7	US$ 10 k
3	US$ 464,6	US$ 15 k	—	US$ 464,6	US$ 15,1 k
4	US$ 483,2	US$ 20,1 k	—	US$ 483,2	US$ 20,1 k
5	US$ 502,5	US$ 25,1 k	—	US$ 502,5	US$ 25,1 k
6	US$ 522,6	US$ 30,1 k	—	US$ 522,6	US$ 30,2 k
7	US$ 543,5	US$ 35,1 k	—	US$ 543,5	US$ 35,2 k
8	US$ 565,2	US$ 40,1 k	—	US$ 565,2	US$ 40,3 k
9	US$ 587,8	US$ 45,1 k	—	US$ 587,8	US$ 45,3 k
10	US$ 611,3	US$ 50,2 k	—	US$ 611,3	US$ 50,3 k