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VenteMaison

Casa en Venta en Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 77.647

33% sous la médiane

US$ 647,1/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Chambres

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%92

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 647/m²

Médiane du secteurUS$ 971/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.8,7% par an

Loyer estiméUS$ 566/mois

Valeur recommandée

US$ 116.471

≈ Gs. 705 M

Fourchette estiméeUS$ 95 k–US$ 116,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Viví la tranquilidad de tu primer hogar con una construcción sólida, moderna y respaldada. Estos chalets a estrenar combinan diseño funcional, materiales de primera y una garantía directa de 3 años por parte de la desarrolladora Ubicado en Mariano Roque Alonso,a 10 minutos de Avenida Ñu Guasu. https://maps.app.goo.gl/aiQAyAJPsPuWHmjVA?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: Gs. 470.000.000 Apto para crédito bancario y Convenios con BNF e Itaú ✅Zona en crecimiento con alta valorización Dimensiones Terreno: 120 m2 (10 x 12 m) Construcción: 80 m2 Distribución - 2 dormitorios - Baño social - Estar-comedor integrado - Cocina amoblada con mesada de granito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 2 vehículos Detalles de construcción - Pisos de porcelanato - Iluminación LED - Vidrios templados - Grifería de calidad FV - Terminaciones en granito - Eficiencia térmica y durabilidad Precio: 470,000,000 ₲ Listing: 143063088-14 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 470,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 470.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 77.647

Localisation

Quartier: Central Mariano Roque Alonso
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 538/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,3%

Rend. brut8,7%

Rend. net7,9%

Récupération12,6 ans

Capital investi: US$ 81,5 k
Loyer effectif: US$ 537,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 80,8 k	US$ 6,5 K	—	US$ 80,8 k	US$ 5,7 K
2	US$ 84 k	US$ 12,9 k	—	US$ 84 k	US$ 15,4 k
3	US$ 87,3 k	US$ 19,4 k	—	US$ 87,3 k	US$ 25,2 k
4	US$ 90,8 k	US$ 25,8 k	—	US$ 90,8 k	US$ 35,1 k
5	US$ 94,5 k	US$ 32,3 k	—	US$ 94,5 k	US$ 45,2 k
6	US$ 98,2 k	US$ 38,7 k	—	US$ 98,2 k	US$ 55,4 k
7	US$ 102,2 k	US$ 45,2 k	—	US$ 102,2 k	US$ 65,8 k
8	US$ 106,3 k	US$ 51,6 k	—	US$ 106,3 k	US$ 76,4 k
9	US$ 110,5 k	US$ 58,1 k	—	US$ 110,5 k	US$ 87,1 k
10	US$ 114,9 k	US$ 64,5 k	—	US$ 114,9 k	US$ 97,9 k