IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO 390 M2 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 513 USD M2

San Jorge, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 199.000

3% sous la médiane

US$ 510,3/m²≈ Gs. 1204,5 M

3Chambres

2Salles de bain

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%—

Rentabilité 25%92

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 510/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.8,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.439/mois

Valeur recommandée

US$ 205.282

≈ Gs. 1242,6 M

Fourchette estiméeUS$ 130,2 k–US$ 251,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Coeficiente de edificación: AR3A (5 / 8 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. 15x26 - 3 dormitorios - ⁠2 baños - ⁠Cocina - ⁠Sala / Comedor - ⁠Galería con parrilla - ⁠Patio - com. El Clasificado en Paraguay ⁠Cochera para 5 vehículos USD 199.000 https://maps.app.goo.gl/ExE2zBL8Pt4YrLtV6?g_st=ic Id: 35287

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 390 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 199.000

Localisation

Quartier: San Jorge
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.367/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,2%

Rend. brut8,7%

Rend. net7,9%

Récupération12,7 ans

Capital investi: US$ 209 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 207 k	US$ 16,4 k	—	US$ 207 k	US$ 14,4 k
2	US$ 215,2 k	US$ 32,8 k	—	US$ 215,2 k	US$ 39,1 k
3	US$ 223,8 k	US$ 49,2 k	—	US$ 223,8 k	US$ 64,1 k
4	US$ 232,8 k	US$ 65,6 k	—	US$ 232,8 k	US$ 89,5 k
5	US$ 242,1 k	US$ 82 k	—	US$ 242,1 k	US$ 115,2 k
6	US$ 251,8 k	US$ 98,4 k	—	US$ 251,8 k	US$ 141,3 k
7	US$ 261,9 k	US$ 114,8 k	—	US$ 261,9 k	US$ 167,8 k
8	US$ 272,3 k	US$ 131,2 k	—	US$ 272,3 k	US$ 194,6 k
9	US$ 283,2 k	US$ 147,6 k	—	US$ 283,2 k	US$ 221,9 k
10	US$ 294,6 k	US$ 164 k	—	US$ 294,6 k	US$ 249,7 k