ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Asunción Nazareth

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 247.811

41% sous la médiane

US$ 314,7/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

788 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%80
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 315/m²
Médiane du secteurUS$ 531/m²

41% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.7,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.544/mois

Valeur recommandée

US$ 418.142

≈ Gs. 2531 M

Fourchette estiméeUS$ 393,1 k–US$ 522,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
788 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.500.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 247.811

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.467/mois
ROI6,8%
Taux de cap.7,1%
Rend. brut7,5%
Rend. net6,8%
Récupération14,8 ans
Capital investi
US$ 260,2 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,1 kAnnée 2 : US$ 43 kAnnée 3 : US$ 71,4 kAnnée 4 : US$ 100,1 kAnnée 5 : US$ 129,3 kAnnée 6 : US$ 159 kAnnée 7 : US$ 189,1 kAnnée 8 : US$ 219,8 kAnnée 9 : US$ 250,9 kAnnée 10 : US$ 282,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 257,7 kUS$ 17,6 k—US$ 257,7 kUS$ 15,1 k
2US$ 268 kUS$ 35,2 k—US$ 268 kUS$ 43 k
3US$ 278,8 kUS$ 52,8 k—US$ 278,8 kUS$ 71,4 k
4US$ 289,9 kUS$ 70,4 k—US$ 289,9 kUS$ 100,1 k
5US$ 301,5 kUS$ 88 k—US$ 301,5 kUS$ 129,3 k
6US$ 313,6 kUS$ 105,6 k—US$ 313,6 kUS$ 159 k
7US$ 326,1 kUS$ 123,2 k—US$ 326,1 kUS$ 189,1 k
8US$ 339,1 kUS$ 140,8 k—US$ 339,1 kUS$ 219,8 k
9US$ 352,7 kUS$ 158,4 k—US$ 352,7 kUS$ 250,9 k
10US$ 366,8 kUS$ 176 k—US$ 366,8 kUS$ 282,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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