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VenteLocal commercial

Importante Propiedad comercial a la venta sobre Av. Cacique Lambaré

Lambaré

Nouveau

US$ 600.000

74% au-dessus de la médiane

US$ 857,1/m²≈ Gs. 3631,8 M

2Chambres

1Salles de bain

700 m²Construits

470 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 857/m²

Médiane du secteurUS$ 493/m²

74% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 344.799

≈ Gs. 2087,1 M

Fourchette estiméeUS$ 264,1 k–US$ 929,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Se encuentra sobre la Av. Cacique Lambaré c/ Av. Del Pueblo, a 2 cuadras del Superseis, zona altamente comercial. Referencias de la zona: Superseis de Lambaré, Stock, Strike Bowling, Supermercado Areté, McDonalds, Club Capitan Figari, Unisal Compuesto por 2 lotes con las siguientes medidas totales: Frente (Sur): 24 mts Contrafrente (Norte): 14,20 mts Costado (Oeste): 39,19 mts Costado (Este): 38,30 mts Superficies Lote 1: 12 x 39,19 mts: 364,80 m2 Lote 2: 12 x 38 mts: 364,80 m2 Superficie total: 729,6m2 La propiedad cuenta con las siguientes características de construcción: Superficie construida: 700m2 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com aprox Distribuida en: 1- Salón comercial: (actualmente alquilado) Amplio salón comercial de 250 m2 aprox, con baño Estacionamiento frontal propio para 8 vehículos e interno para 4 vehículos más 2- Entrepiso actualmente utilizado como oficinas, con baños y con entrada independiente 3- Departamento: Living y comedor social Oficina Baño social Amplia cocina Living y Comedor diarios Galeria alrededor de todo el departamento Altillo 1 amplio dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido 4- Área independiente: que puede utilizarse como quincho, deposito u otro, tiene 1 baño y cocina montada, además de espacio para deposito 5- Casa independiente: Living Baño social Cocina Comedor Lavadero Tendedero 1 dormitorio en suite Documentos en regla listos para transferir Apto para crédito bancario Actualmente generando renta y con potencial de aumentar la rentabilidad Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jtj3TASDQcu5tmTVA Inversión: Usd. 600.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 470 m²
Construit: 700 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 600.000

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 630 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 624 k	US$ 0	—	US$ 624 k	US$ -6 K
2	US$ 649 k	US$ 0	—	US$ 649 k	US$ 19 k
3	US$ 674,9 k	US$ 0	—	US$ 674,9 k	US$ 44,9 k
4	US$ 701,9 k	US$ 0	—	US$ 701,9 k	US$ 71,9 k
5	US$ 730 k	US$ 0	—	US$ 730 k	US$ 100 k
6	US$ 759,2 k	US$ 0	—	US$ 759,2 k	US$ 129,2 k
7	US$ 789,6 k	US$ 0	—	US$ 789,6 k	US$ 159,6 k
8	US$ 821,1 k	US$ 0	—	US$ 821,1 k	US$ 191,1 k
9	US$ 854 k	US$ 0	—	US$ 854 k	US$ 224 k
10	US$ 888,1 k	US$ 0	—	US$ 888,1 k	US$ 258,1 k