IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Condominio en venta

Lambaré

Nouveau

≈ US$ 223.030

17% au-dessus de la médiane

US$ 508/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Chambres

439 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%40

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 508/m²

Médiane du secteurUS$ 434/m²

17% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 190.534

≈ Gs. 1153,3 M

Fourchette estiméeUS$ 139,4 k–US$ 313,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Propiedad en Lambaré, límite con Asunción, en la zona de la Terminal de Ómnibus. Ideal para inversionistas que buscan ingresos inmediatos y un retorno sólido. ¡Inversión segura con 10% de rentabilidad neta! ✔ Precio de inversión: Gs. 1.350.000.000 ✔ 439 m² de terreno con 8 departamentos (1 y 2 habitaciones). ✔ Renta activa con 10% de rentabilidad neta anual. ✔ Ubicación estratégica, con alta demanda de alquiler. ✔ Menor carga tributaria, gracias al impuesto inmobiliario más bajo de Lambaré. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactame para más información. GS. 1.350.000.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cHd9Z8UwLuipopP68

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 439 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 1.350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 223.030

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 234,2 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 232 k	US$ 0	—	US$ 232 k	US$ -2,2 K
2	US$ 241,2 k	US$ 0	—	US$ 241,2 k	US$ 7 K
3	US$ 250,9 k	US$ 0	—	US$ 250,9 k	US$ 16,7 k
4	US$ 260,9 k	US$ 0	—	US$ 260,9 k	US$ 26,7 k
5	US$ 271,4 k	US$ 0	—	US$ 271,4 k	US$ 37,2 k
6	US$ 282,2 k	US$ 0	—	US$ 282,2 k	US$ 48 k
7	US$ 293,5 k	US$ 0	—	US$ 293,5 k	US$ 59,3 k
8	US$ 305,2 k	US$ 0	—	US$ 305,2 k	US$ 71,1 k
9	US$ 317,4 k	US$ 0	—	US$ 317,4 k	US$ 83,3 k
10	US$ 330,1 k	US$ 0	—	US$ 330,1 k	US$ 96 k