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VenteLocal commercial

EN VENTA! PROPIEDAD SOBRE AV. " 1 DE MARZO " LAMBARÉ

Lambaré

Nouveau

US$ 190.000

15% sous la médiane

US$ 407,7/m²≈ Gs. 1150,1 M

2Chambres

466 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%77

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 408/m²

Médiane du secteurUS$ 477/m²

15% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 222.328

≈ Gs. 1345,8 M

Fourchette estiméeUS$ 147,9 k–US$ 332,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta! Propiedad sobre 1 de marzo - Lambaré Dimensiones superficie de terreno:466 m2 superficie edificada:209.55 m2 Frente:10 m Fondo:48 m Distribución de la casa en la parte posterior de la propiedad Sala,cocina y comedor integrados 2 habitaciones 1 habitación de servicio con baño 1 habitación para huésped o depósito patio quincho con parrilla estacionamiento para 3 vehículos precio de venta:USD 190.000 A solo 3 min de de la Municipalidad de Lambaré A solo 10 min de la Costanera Sur y 7 min del Colegio SEK Id: 36558

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 466 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 190.000

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 199,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 197,6 k	US$ 0	—	US$ 197,6 k	US$ -1,9 K
2	US$ 205,5 k	US$ 0	—	US$ 205,5 k	US$ 6 K
3	US$ 213,7 k	US$ 0	—	US$ 213,7 k	US$ 14,2 k
4	US$ 222,3 k	US$ 0	—	US$ 222,3 k	US$ 22,8 k
5	US$ 231,2 k	US$ 0	—	US$ 231,2 k	US$ 31,7 k
6	US$ 240,4 k	US$ 0	—	US$ 240,4 k	US$ 40,9 k
7	US$ 250 k	US$ 0	—	US$ 250 k	US$ 50,5 k
8	US$ 260 k	US$ 0	—	US$ 260 k	US$ 60,5 k
9	US$ 270,4 k	US$ 0	—	US$ 270,4 k	US$ 70,9 k
10	US$ 281,2 k	US$ 0	—	US$ 281,2 k	US$ 81,7 k