IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 390.400

1% sous la médiane

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 2363,1 M

153 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%61

Localisation 25%98

Rentabilité 25%52

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.560/m²

Médiane du secteurUS$ 2.586/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.525/mois

Valeur recommandée

US$ 394.397

≈ Gs. 2387,3 M

Fourchette estiméeUS$ 385,3 k–US$ 400,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 5 - 152,5 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 153 m²

Coûts

Prix: US$ 390.400

Localisation

Adresse: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.449/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,2%

Récupération23,6 ans

Capital investi: US$ 409,9 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 406 k	US$ 17,4 k	—	US$ 406 k	US$ 13,5 k
2	US$ 422,3 k	US$ 34,8 k	—	US$ 422,3 k	US$ 47,1 k
3	US$ 439,1 k	US$ 52,2 k	—	US$ 439,1 k	US$ 81,4 k
4	US$ 456,7 k	US$ 69,5 k	—	US$ 456,7 k	US$ 116,3 k
5	US$ 475 k	US$ 86,9 k	—	US$ 475 k	US$ 152 k
6	US$ 494 k	US$ 104,3 k	—	US$ 494 k	US$ 188,4 k
7	US$ 513,7 k	US$ 121,7 k	—	US$ 513,7 k	US$ 225,5 k
8	US$ 534,3 k	US$ 139,1 k	—	US$ 534,3 k	US$ 263,4 k
9	US$ 555,7 k	US$ 156,5 k	—	US$ 555,7 k	US$ 302,2 k
10	US$ 577,9 k	US$ 173,9 k	—	US$ 577,9 k	US$ 341,8 k