IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

CASA EN VENTA EN MORADA AREGUA

Kokue Guazu, Areguá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 47.910

1% au-dessus de la médiane

US$ 871,1/m²Precio original: Gs. 290.000.000

2Chambres

1Salles de bain

55 m²Construits

144 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59

Localisation 25%—

Rentabilité 25%98

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 871/m²

Médiane du secteurUS$ 864/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,3% par an

Loyer estiméUS$ 372/mois

Valeur recommandée

US$ 47.522

≈ Gs. 287,7 M

Fourchette estiméeUS$ 41,4 k–US$ 256,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Cumplí el sueño de tu casa propia! Morada Areguá te ofrece opciones ideales para vos y tu familia, en un entorno tranquilo y con excelente ubicación. Ubicación estratégica: Barrio Kokue Guazú, Areguá. A solo 1 cuadra de la Ruta Itáguá-Areguá. Opciones disponibles: **Casa individual | 55 m² de construcción** Terreno de 144 m². 2 dormitorios. 1 baño familiar. Sala, comedor y cocina integrados. Cochera para 1 vehículo. Quincho con parrilla. **En Condominio | 56 m² de construcción** Terreno de 115 m². 2 dormitorios. 1 baño familiar. Sala, comedor y cocina integrados. Cochera para 2 vehículos. Quincho con parrilla. Vení a vivir en un lugar pensado para tu comodidad y la de tu familia. Contactanos y asegurá tu nuevo hogar.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 144 m²
Construit: 55 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 290.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 47.910

Localisation

Quartier: Kokue Guazu
Ville: Areguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 353/mois

ROI8,4%

Taux de cap.8,9%

Rend. brut9,3%

Rend. net8,4%

Récupération11,9 ans

Capital investi: US$ 50,3 k
Loyer effectif: US$ 353,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 49,8 k	US$ 4,2 K	—	US$ 49,8 k	US$ 3,8 K
2	US$ 51,8 k	US$ 8,5 K	—	US$ 51,8 k	US$ 10 k
3	US$ 53,9 k	US$ 12,7 k	—	US$ 53,9 k	US$ 16,3 k
4	US$ 56 k	US$ 17 k	—	US$ 56 k	US$ 22,7 k
5	US$ 58,3 k	US$ 21,2 k	—	US$ 58,3 k	US$ 29,2 k
6	US$ 60,6 k	US$ 25,4 k	—	US$ 60,6 k	US$ 35,8 k
7	US$ 63 k	US$ 29,7 k	—	US$ 63 k	US$ 42,4 k
8	US$ 65,6 k	US$ 33,9 k	—	US$ 65,6 k	US$ 49,2 k
9	US$ 68,2 k	US$ 38,2 k	—	US$ 68,2 k	US$ 56,1 k
10	US$ 70,9 k	US$ 42,4 k	—	US$ 70,9 k	US$ 63 k