IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

“Terreno Esquinero en San Vicente – 444 m²

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 102.428

58% sous la médiane

US$ 230,5/m²Precio original: Gs. 620.000.000

444 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 230/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

58% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.19,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.640/mois

Valeur recommandée

US$ 241.194

≈ Gs. 1460 M

Fourchette estiméeUS$ 148,4 k–US$ 315,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143019017-30 Total Mts²442 Sup. Lote:14x32 Sup. Lote (m²):444.45 Area de Construcción (m²)80 Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Avda, Pozo Favorito 📐 Terreno de 444,45 m² 🏗 Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) 🔹 Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. 🚽 Baño compartido 📍 Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) 💡 Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía ubicacion: https://goo.gl/maps/4zLhQ1hwwMJhU495A?g_st=awb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 444 m²

Coûts

Prix: Gs. 620.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 102.428

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.558/mois

ROI17,4%

Taux de cap.18,3%

Rend. brut19,2%

Rend. net17,4%

Récupération5,8 ans

Capital investi: US$ 107,5 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 106,5 k	US$ 18,7 k	—	US$ 106,5 k	US$ 17,7 k
2	US$ 110,8 k	US$ 37,4 k	—	US$ 110,8 k	US$ 40,6 k
3	US$ 115,2 k	US$ 56,1 k	—	US$ 115,2 k	US$ 63,8 k
4	US$ 119,8 k	US$ 74,8 k	—	US$ 119,8 k	US$ 87,1 k
5	US$ 124,6 k	US$ 93,5 k	—	US$ 124,6 k	US$ 110,5 k
6	US$ 129,6 k	US$ 112,2 k	—	US$ 129,6 k	US$ 134,2 k
7	US$ 134,8 k	US$ 130,9 k	—	US$ 134,8 k	US$ 158,1 k
8	US$ 140,2 k	US$ 149,6 k	—	US$ 140,2 k	US$ 182,2 k
9	US$ 145,8 k	US$ 168,3 k	—	US$ 145,8 k	US$ 206,5 k
10	US$ 151,6 k	US$ 187 k	—	US$ 151,6 k	US$ 231 k