IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteLocal commercial

549 M2 SOBRE AVDA. SANTA TERESA - FERNANDO DE LA MORA - EN VENTA

Barrio Santa Maria, Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 650.000

79% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

549 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%52

Rentabilité 25%50

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.184/m²

Médiane du secteurUS$ 661/m²

79% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.456/mois

Valeur recommandée

US$ 362.940

≈ Gs. 2196,9 M

Fourchette estiméeUS$ 285,2 k–US$ 705,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Propiedad sobre Avda. Santa Teresa entre Centenario de la Epopeya Nacional y Julio César Franco. A 400mts de la Avda. Mariscal Lopez. Superficie: 549 mts2 Frente: 11,25 mts.(S y N) Fondo: 52,80 mts. (E) y 50,50 mts (O) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GwcYjyNpukg9xC8VA?g_st=aw Precio: USD 650.000.-

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 549 m²

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Barrio Santa Maria
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 2.333/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,5%

Rend. net4,1%

Récupération24,4 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 28 k	—	US$ 676 k	US$ 21,5 k
2	US$ 703 k	US$ 56 k	—	US$ 703 k	US$ 76,5 k
3	US$ 731,2 k	US$ 84 k	—	US$ 731,2 k	US$ 132,7 k
4	US$ 760,4 k	US$ 112 k	—	US$ 760,4 k	US$ 189,9 k
5	US$ 790,8 k	US$ 140 k	—	US$ 790,8 k	US$ 248,3 k
6	US$ 822,5 k	US$ 168 k	—	US$ 822,5 k	US$ 307,9 k
7	US$ 855,4 k	US$ 196 k	—	US$ 855,4 k	US$ 368,8 k
8	US$ 889,6 k	US$ 224 k	—	US$ 889,6 k	US$ 431,1 k
9	US$ 925,2 k	US$ 252 k	—	US$ 925,2 k	US$ 494,6 k
10	US$ 962,2 k	US$ 280 k	—	US$ 962,2 k	US$ 559,6 k