IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 900.000

129% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

2Chambres

1Salles de bain

767 m²Construits

903 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%34

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 1.173/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

129% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.193/mois

Valeur recommandée

US$ 393.333

≈ Gs. 2380,9 M

Fourchette estiméeUS$ 256,1 k–US$ 415,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EXCELENTE PROPIEDAD P/ USO COMERCIAL O RESIDENCIAL Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. 📐 Dimensiones: - Frente: 22,60 m - Contrafrente: 22,50 m - Costado: 40,10 m - Contracostado: 40,05 m 📐 Superficie del terreno: 903m2 📐 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede Clasipar.com ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 903 m²
Construit: 767 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 900.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.083/mois

ROI2,6%

Taux de cap.2,8%

Rend. brut2,9%

Rend. net2,6%

Récupération37,8 ans

Capital investi: US$ 945 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 936 k	US$ 25 k	—	US$ 936 k	US$ 16 k
2	US$ 973,4 k	US$ 50 k	—	US$ 973,4 k	US$ 78,4 k
3	US$ 1 M	US$ 75 k	—	US$ 1 M	US$ 142,4 k
4	US$ 1,1 M	US$ 100 k	—	US$ 1,1 M	US$ 207,9 k
5	US$ 1,1 M	US$ 125 k	—	US$ 1,1 M	US$ 275 k
6	US$ 1,1 M	US$ 150 k	—	US$ 1,1 M	US$ 343,8 k
7	US$ 1,2 M	US$ 175 k	—	US$ 1,2 M	US$ 414,3 k
8	US$ 1,2 M	US$ 200 k	—	US$ 1,2 M	US$ 486,7 k
9	US$ 1,3 M	US$ 225 k	—	US$ 1,3 M	US$ 561 k
10	US$ 1,3 M	US$ 250 k	—	US$ 1,3 M	US$ 637,2 k