Terreno-Venta-PY Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Carmelitas, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

50% au-dessus de la médiane

US$ 750/m²≈ Gs. 2723,9 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%44

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 750/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

50% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.448/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo com. El Clasificado en Paraguay barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residencial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Características del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura. COD 997

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.376/mois

ROI3,5%

Taux de cap.3,7%

Rend. brut3,9%

Rend. net3,5%

Récupération28,6 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 16,5 k	—	US$ 468 k	US$ 12 k
2	US$ 486,7 k	US$ 33 k	—	US$ 486,7 k	US$ 47,2 k
3	US$ 506,2 k	US$ 49,5 k	—	US$ 506,2 k	US$ 83,2 k
4	US$ 526,4 k	US$ 66 k	—	US$ 526,4 k	US$ 120 k
5	US$ 547,5 k	US$ 82,5 k	—	US$ 547,5 k	US$ 157,5 k
6	US$ 569,4 k	US$ 99 k	—	US$ 569,4 k	US$ 195,9 k
7	US$ 592,2 k	US$ 115,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 235,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 132,1 k	—	US$ 615,9 k	US$ 275,4 k
9	US$ 640,5 k	US$ 148,6 k	—	US$ 640,5 k	US$ 316,6 k
10	US$ 666,1 k	US$ 165,1 k	—	US$ 666,1 k	US$ 358,7 k