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VenteTerrain

VENDO TERRENO DE 432 m2 EN VILLA ELISA

Barrio San Juan, Villa Elisa

Nouveau

≈ US$ 54.518

2% sous la médiane

US$ 126,2/m²Precio original: Gs. 330.000.000

432 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 126/m²

Médiane du secteurUS$ 128/m²

2% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 55.465

≈ Gs. 335,7 M

Fourchette estiméeUS$ 45,9 k–US$ 59,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍Barrio San Juan - Villa Elisa 📐 12 x 36 📍A UNA CUADRA DE VON POLESKY Y A DOS CUADRAS DE DEFENSORES DEL CHACO ✅ Zona Totalmente Poblada y Residencial a Paso de todo. ✅ El último terreno en la cuadra. ✅ Documentación e impuestos al día ✅ Buses: En la Avenida Enrique Von Poleski: (en Villa Elisa) pasan las líneas de colectivo 119(Caacupe),15-4,38 y 48-1 ✅ Buses: Defenoses del Chaco: (Villa Elisa - Lambaré) 15-1, 48-Emboscada, 31-4 ✅ 200 metros del Hipermercado Luisito.- 1Km. del Supermercado Stock/Burger King.- 2Km. Paseo Parque Villa Elisa - Ciudad Mujer -Municipalidad de Villa Elisa.- OBSERVACION: El Terreno se encuentra en una buenisima ubicación para construir duplex, chalets o residencias!!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 432 m²

Coûts

Prix: Gs. 330.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 54.518

Localisation

Quartier: Barrio San Juan
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 57,2 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 56,7 k	US$ 0	—	US$ 56,7 k	US$ -545,2
2	US$ 59 k	US$ 0	—	US$ 59 k	US$ 1,7 K
3	US$ 61,3 k	US$ 0	—	US$ 61,3 k	US$ 4,1 K
4	US$ 63,8 k	US$ 0	—	US$ 63,8 k	US$ 6,5 K
5	US$ 66,3 k	US$ 0	—	US$ 66,3 k	US$ 9,1 K
6	US$ 69 k	US$ 0	—	US$ 69 k	US$ 11,7 k
7	US$ 71,7 k	US$ 0	—	US$ 71,7 k	US$ 14,5 k
8	US$ 74,6 k	US$ 0	—	US$ 74,6 k	US$ 17,4 k
9	US$ 77,6 k	US$ 0	—	US$ 77,6 k	US$ 20,4 k
10	US$ 80,7 k	US$ 0	—	US$ 80,7 k	US$ 23,5 k