IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 195.000

191% au-dessus de la médiane

US$ 928,6/m²≈ Gs. 1180,3 M

2Chambres

210 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%57

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 929/m²

Médiane du secteurUS$ 319/m²

191% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,2% par an

Loyer estiméUS$ 849/mois

Valeur recommandée

US$ 66.968

≈ Gs. 405,4 M

Fourchette estiméeUS$ 61 k–US$ 143,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo terreno con casa a demoler o refaccionar, para la construcción de duplex o edificio, ubicado en barrio Herrera, zona privilegiada de Asunción, sobre calle empedrada Sargento Silva casi Moisés Bertoni, a 3 cuadras de Madame Lych y a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López. Cercano a la Iglesia CFA, estaciones de servicios, centros educativos, tiendas de cercanías entre otros. Cuenta con una construcción de 210Mts2. La superficie de la propiedad mide 15x24 sumando así una superficie de 360Mts2. Se distribuye de la siguiente forma - Living - Comedor - Cocina - 1 Habitación en Suite - 2 Habitaciones con baño compartido - Área de servicio con baño - Garage para 2 vehiculos - Quincho techado con parrila - Pequeño patio en el fondo

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 210 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 195.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 807/mois

ROI4,7%

Taux de cap.5%

Rend. brut5,2%

Rend. net4,7%

Récupération21,2 ans

Capital investi: US$ 204,8 k
Loyer effectif: US$ 806,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 202,8 k	US$ 9,7 K	—	US$ 202,8 k	US$ 7,7 K
2	US$ 210,9 k	US$ 19,4 k	—	US$ 210,9 k	US$ 25,5 k
3	US$ 219,3 k	US$ 29 k	—	US$ 219,3 k	US$ 43,6 k
4	US$ 228,1 k	US$ 38,7 k	—	US$ 228,1 k	US$ 62,1 k
5	US$ 237,2 k	US$ 48,4 k	—	US$ 237,2 k	US$ 80,9 k
6	US$ 246,7 k	US$ 58,1 k	—	US$ 246,7 k	US$ 100,1 k
7	US$ 256,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 256,6 k	US$ 119,6 k
8	US$ 266,9 k	US$ 77,4 k	—	US$ 266,9 k	US$ 139,5 k
9	US$ 277,5 k	US$ 87,1 k	—	US$ 277,5 k	US$ 159,9 k
10	US$ 288,6 k	US$ 96,8 k	—	US$ 288,6 k	US$ 180,7 k