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VenteBureau

PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIALOFICINAS Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.250

US$ 9,5/m²≈ Gs. 13,6 M

237 m²Construits

456 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%58

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.260/m²

Rendement brut est.1.264% par an

Loyer estiméUS$ 2.370/mois

Valeur recommandée

US$ 298.690

≈ Gs. 1808 M

Fourchette estiméeUS$ 250,8 k–US$ 518,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢 PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIAL/OFICINAS 📍 Santísima Trinidad, Asunción ✨ Excelente oportunidad de inversión — actualmente alquilada con contrato vigente hasta julio 2027, ¡genera renta desde el primer día! 📐 DATOS DEL INMUEBLE ▪️ Terreno: 12 x 38 = 456 m² ▪️ Construido: 237 m² (aprox.) ▪️ Encontrá todo lo que necesitas Ubicación: Subtte. Marcelino Ayala casi Gerardo Romero ▪️ A 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento 🏠 CARACTERÍSTICAS ✅ 5 ambientes para oficinas ✅ Baños sexados ✅ Amplio estacionamiento ✅ Techo y cielorraso recientemente renovados 🏗️ ZONIFICACIÓN – AR2A ▪️ Edificabilidad: 2.4 | Área: 60% ▪️ Permite hasta 4 pisos — ¡alto potencial de desarrollo! 💵 Precio: USD 225.000 📌 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/gLRGM8SQ6ND2fczk7 📲 ¡Consultanos sin compromiso! 143036021-141

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Terrain: 456 m²
Construit: 237 m²

Coûts

Prix: US$ 2.250

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.252/mois

ROI1.143,6%

Taux de cap.1.200,8%

Rend. brut1.264%

Rend. net1.143,6%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 2,4 K
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,3 K	US$ 27 k	—	US$ 2,3 K	US$ 27 k
2	US$ 2,4 K	US$ 54 k	—	US$ 2,4 K	US$ 54,1 k
3	US$ 2,5 K	US$ 81,1 k	—	US$ 2,5 K	US$ 81,2 k
4	US$ 2,6 K	US$ 108,1 k	—	US$ 2,6 K	US$ 108,3 k
5	US$ 2,7 K	US$ 135,1 k	—	US$ 2,7 K	US$ 135,5 k
6	US$ 2,8 K	US$ 162,1 k	—	US$ 2,8 K	US$ 162,6 k
7	US$ 3 K	US$ 189,1 k	—	US$ 3 K	US$ 189,7 k
8	US$ 3,1 K	US$ 216,1 k	—	US$ 3,1 K	US$ 216,9 k
9	US$ 3,2 K	US$ 243,2 k	—	US$ 3,2 K	US$ 244 k
10	US$ 3,3 K	US$ 270,2 k	—	US$ 3,3 K	US$ 271,1 k