IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa - Venta - San Vicente, Paraguay

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 260.000

20% sous la médiane

US$ 751,1/m²≈ Gs. 1573,8 M

1Chambres

1Salles de bain

346 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%84

Localisation 25%88

Rentabilité 25%82

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 751/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

20% sous la médiane

Rendement brut est.7,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.668/mois

Valeur recommandée

US$ 325.381

≈ Gs. 1969,5 M

Fourchette estiméeUS$ 260,2 k–US$ 329,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

HERMOSA CASA EN URBANIZACION ARANJUEZ Tu nuevo hogar en Asunción Urbanización Aranjuez Si estás buscando una casa donde tu familia pueda crecer y disfrutar cada espacio, esta propiedad es para vos. Ubicada en la urbanización Aranjuez, uno de los barrios cerrados mas consolidados en Asunción, en el barrio San Vicente, zona tranquila y segura, ofrece la combinación perfecta entre comodidad, amplitud y diseño de calidad. ✨ Espacios bien pensados para brindarte funcionalidad y confort en cada rincón. 🌿 Ambientes amplios, realzando la calidez del hogar. 🔑 Detalles de terminación que marcan la diferencia, con materiales de calidad y una construcción sólida. 👮🏻 Servicio de seguridad 24/7 dentro del barrio, sistema de CCTV, único acceso con caseta de seguridad y barrera. Características generales: - 1 dormitorio en suite y 2 dormitorios familiares. - 1 Baño familiar y 1 social, funcionales y modernos - Sala Todo lo que necesites está en Clasipar.com con chimenea - Comedor social - Cocina luminosa, amplia, conectada con un comedor diario - Área de servicio, con un dormitorio/deposito y un baño - Estar diario - Oficina - Quincho climatizado - Patio trasero con piscina - Ambientes amplios y ventilados - Cochera para 2 vehículos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c6w6EShsCsWd1p949 Dimensiones del terreno: 12,42 x 27,87 x 17,41 x 24,32 Descripción de la Ubicación. Ubicada en la urbanización Aranjuez, barrio cerrado tranquilo y seguro.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 346 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.585/mois

ROI7%

Taux de cap.7,3%

Rend. brut7,7%

Rend. net7%

Récupération14,4 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 19 k	—	US$ 270,4 k	US$ 16,4 k
2	US$ 281,2 k	US$ 38 k	—	US$ 281,2 k	US$ 46,2 k
3	US$ 292,5 k	US$ 57 k	—	US$ 292,5 k	US$ 76,5 k
4	US$ 304,2 k	US$ 76,1 k	—	US$ 304,2 k	US$ 107,2 k
5	US$ 316,3 k	US$ 95,1 k	—	US$ 316,3 k	US$ 138,4 k
6	US$ 329 k	US$ 114,1 k	—	US$ 329 k	US$ 170,1 k
7	US$ 342,1 k	US$ 133,1 k	—	US$ 342,1 k	US$ 202,2 k
8	US$ 355,8 k	US$ 152,1 k	—	US$ 355,8 k	US$ 234,9 k
9	US$ 370,1 k	US$ 171,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 268,2 k
10	US$ 384,9 k	US$ 190,2 k	—	US$ 384,9 k	US$ 302 k