TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO ZSHOP DEL SOL

Manorá, Asunción

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US$ 2.170.000

≈ Gs. 13,1 mil M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%55

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 535/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

2,170,000 $ ID: 143068053-110 Avda Aviadores del Chaco c/ Delia Frutos de Gonzal - Ntra. Sra. del Carmen - Manorá, Paraguay TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO Z/SHOP DEL SOL Terreno Premium en el Eje Corporativo de Asunción Ubicación estratégica En venta terreno con salida de calle a calle, ubicado sobre Avda. Aviadores del Chaco esquina Prof. Delia Frutos de González, con acceso posterior por Ntra. Sra. del Carmen. El activo se encuentra frente al Hotel Sheraton y colindante al Shopping del Sol, en el epicentro corporativo y comercial de mayor crecimiento de la capital. Superficie • Total: 1.053,78 m² • Lote 1: 703,55 m² • Lote 10: 350,23 m² Potencial de desarrollo El terreno se encuentra en área de regulación FM2, con un coeficiente de edificabilidad de 6.844 m², lo que permite el desarrollo de hasta 15 pisos más cocheras. Proyección de inversión El activo resulta óptimo para: • Desarrollo corporativo de oficinas clase A. • Torre de uso mixto (corporativo, residencial y comercial). • Complejo hotelero o de servicios premium. Ventajas competitivas • Exposición máxima sobre Avda. Aviadores del Chaco, principal arteria del eje corporativo. • Entorno inmediato consolidado con hoteles 5 estrellas, centros comerciales, instituciones financieras y empresas multinacionales. • Alto potencial de valorización en el corto y mediano plazo. Este terreno representa una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en el sector inmobiliario más dinámico de Asunción. Título listo a transferir. Link de la ubicación: https://g.co/kgs/zsTPmMa

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Coûts

Prix: US$ 2.170.000

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

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Récupération—

Capital investi: US$ 2,3 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,3 M	US$ 0	—	US$ 2,3 M	US$ -21,7 k
2	US$ 2,3 M	US$ 0	—	US$ 2,3 M	US$ 68,6 k
3	US$ 2,4 M	US$ 0	—	US$ 2,4 M	US$ 162,5 k
4	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ 260,1 k
5	US$ 2,6 M	US$ 0	—	US$ 2,6 M	US$ 361,6 k
6	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ 467,2 k
7	US$ 2,9 M	US$ 0	—	US$ 2,9 M	US$ 577,1 k
8	US$ 3 M	US$ 0	—	US$ 3 M	US$ 691,3 k
9	US$ 3,1 M	US$ 0	—	US$ 3,1 M	US$ 810,1 k
10	US$ 3,2 M	US$ 0	—	US$ 3,2 M	US$ 933,6 k