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VenteTerrain

Vendo Terreno de 867 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLLA7874966

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 346.832

25% sous la médiane

US$ 400/m²≈ Gs. 2099,4 M

867 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%90
Localisation 25%68
Rentabilité 25%64
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 400/m²
Médiane du secteurUS$ 531/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.5,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.700/mois

Valeur recommandée

US$ 460.354

≈ Gs. 2786,5 M

Fourchette estiméeUS$ 432,8 k–US$ 575,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO EN BARRIO LAS MERCEDES Ubicado en la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Intendentes Militares casi Washington Superficie del terreno: 867,08 m² Zona de regulación: AR3-B Sus dimensiones son: Norte: 25,65 metros. Fondo (SUR): 25,29 metros. Este: 34,70 metros. Oeste: 33,42 metros. Uso permitido (Ejemplo) Viviendas unifamiliares (VU) Vivienda Multifamiliares tipo dúplex Bloques Multifamiliares. Conjuntos habitacionales. PRECIO DE VENTA: U$S 400 por metro cuadrado

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
867 m²

Coûts

Prix
US$ 346.832

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.615/mois
ROI5,3%
Taux de cap.5,6%
Rend. brut5,9%
Rend. net5,3%
Récupération18,8 ans
Capital investi
US$ 364,2 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,9 kAnnée 2 : US$ 49,7 kAnnée 3 : US$ 84,1 kAnnée 4 : US$ 119,1 kAnnée 5 : US$ 154,7 kAnnée 6 : US$ 191 kAnnée 7 : US$ 227,9 kAnnée 8 : US$ 265,5 kAnnée 9 : US$ 303,9 kAnnée 10 : US$ 343 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 360,7 kUS$ 19,4 k—US$ 360,7 kUS$ 15,9 k
2US$ 375,1 kUS$ 38,8 k—US$ 375,1 kUS$ 49,7 k
3US$ 390,1 kUS$ 58,1 k—US$ 390,1 kUS$ 84,1 k
4US$ 405,7 kUS$ 77,5 k—US$ 405,7 kUS$ 119,1 k
5US$ 422 kUS$ 96,9 k—US$ 422 kUS$ 154,7 k
6US$ 438,9 kUS$ 116,3 k—US$ 438,9 kUS$ 191 k
7US$ 456,4 kUS$ 135,7 k—US$ 456,4 kUS$ 227,9 k
8US$ 474,7 kUS$ 155 k—US$ 474,7 kUS$ 265,5 k
9US$ 493,7 kUS$ 174,4 k—US$ 493,7 kUS$ 303,9 k
10US$ 513,4 kUS$ 193,8 k—US$ 513,4 kUS$ 343 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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