IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Venta - Los LaurelesAsunción

Los Laureles, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 215.000

9% sous la médiane

US$ 491,4/m²≈ Gs. 1301,4 M

1Salles de bain

438 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71

Localisation 25%—

Rentabilité 25%86

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 491/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.446/mois

Valeur recommandée

US$ 237.423

≈ Gs. 1437,1 M

Fourchette estiméeUS$ 146,1 k–US$ 310,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143037125-9 Nº de Ambientes:1 Total Mts²437.50 Sup. Lote:12.50 x 35 Sup. Lote (m²):437.50 Año/Mes Construcción1990/01 Plantas:1 Baño Social:1 * Excelente Oportunidad Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Inversión * 📍Ubicación privilegiada, sobre Asfalto - Alas Paraguayas casi Rafael Barret 📐Superf de terreno: 12.50 x 35 mts - Total: 437 mts² ✅ Entorno de alto crecimiento comercial y residencial ✅ Cercano a Centros Comerciales y Avenidas principales ✅ Dirigido a Inversionistas, Comerciantes y/o Familias que optan elegir en un Barrio Exclusivo de Asunción 📍Ubicac.: https://maps.app.goo.gl/jQ53Eqj3uup6VW6x6 📝Listo para transferir ✅ Excelente Oportunidad de Inversión..!! 📲 Para mas información o Agendar una Visita...Contactáme!!🫱🏽‍🫲🏽

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 438 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 215.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.374/mois

ROI7,3%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,3%

Récupération13,7 ans

Capital investi: US$ 225,8 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 223,6 k	US$ 16,5 k	—	US$ 223,6 k	US$ 14,3 k
2	US$ 232,5 k	US$ 33 k	—	US$ 232,5 k	US$ 39,8 k
3	US$ 241,8 k	US$ 49,5 k	—	US$ 241,8 k	US$ 65,5 k
4	US$ 251,5 k	US$ 65,9 k	—	US$ 251,5 k	US$ 91,7 k
5	US$ 261,6 k	US$ 82,4 k	—	US$ 261,6 k	US$ 118,3 k
6	US$ 272 k	US$ 98,9 k	—	US$ 272 k	US$ 145,2 k
7	US$ 282,9 k	US$ 115,4 k	—	US$ 282,9 k	US$ 172,6 k
8	US$ 294,2 k	US$ 131,9 k	—	US$ 294,2 k	US$ 200,4 k
9	US$ 306 k	US$ 148,4 k	—	US$ 306 k	US$ 228,6 k
10	US$ 318,3 k	US$ 164,8 k	—	US$ 318,3 k	US$ 257,3 k