IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Amplio terreno en Oferta!!!

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 155.000

49% sous la médiane

US$ 255,6/m²≈ Gs. 938,2 M

606 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 256/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

49% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.464/mois

Valeur recommandée

US$ 302.653

≈ Gs. 1832 M

Fourchette estiméeUS$ 173,6 k–US$ 350 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

155,000 $ ID: 143092072-6 Sobre la Av. Carlos A, Lopez - Av. Carlos A Lopez c/ Ruiz Diaz de Guzman - Sajonia, Paraguay Amplio terreno en Oferta!!! 14,44 x 42 = 606,45m2 Sobre la Av. Carlos A. Lopez c/ Diaz de Guzman Amplio terreno a transferir. Impuestos y Título al día Ubicacion: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B017'26.5%22S+57%C2%B039'56.3%22W/@-25.290699,-57.6682068,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.290699!4d-57.6656319?hl=en&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MDkwNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 606 m²

Coûts

Prix: US$ 155.000

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.391/mois

ROI10,3%

Taux de cap.10,8%

Rend. brut11,3%

Rend. net10,3%

Récupération9,8 ans

Capital investi: US$ 162,8 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 161,2 k	US$ 16,7 k	—	US$ 161,2 k	US$ 15,1 k
2	US$ 167,6 k	US$ 33,4 k	—	US$ 167,6 k	US$ 38,3 k
3	US$ 174,4 k	US$ 50,1 k	—	US$ 174,4 k	US$ 61,7 k
4	US$ 181,3 k	US$ 66,8 k	—	US$ 181,3 k	US$ 85,3 k
5	US$ 188,6 k	US$ 83,4 k	—	US$ 188,6 k	US$ 109,3 k
6	US$ 196,1 k	US$ 100,1 k	—	US$ 196,1 k	US$ 133,5 k
7	US$ 204 k	US$ 116,8 k	—	US$ 204 k	US$ 158 k
8	US$ 212,1 k	US$ 133,5 k	—	US$ 212,1 k	US$ 182,9 k
9	US$ 220,6 k	US$ 150,2 k	—	US$ 220,6 k	US$ 208,1 k
10	US$ 229,4 k	US$ 166,9 k	—	US$ 229,4 k	US$ 233,6 k