VENDO OFICINA CORPORATIVA 250M2 EDIF.TORRE DE LAS AMERICAS-VILLA MORRA SAVDA.MCAL.LOPEZ

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 309.700

≈ Gs. 1874,6 M

2Salles de bain

2Places de parking

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 960/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! Amplia y moderna oficina en el Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina, en una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, zona de mucha concurrencia, a metros de Shopping Mariscal López y Villa Morra, a minutos del eje corporativo de Asunción. Oficina 2F: Sexto Piso | Área Propia: 162,90 m2; Area Comun: 82,12 m2; Area Total: 245,02 m2. Características: Cuenta con 2 accesos. 4 oficinas independientes. 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos en el último piso. Precio: 309.700 USD. ACTUALMENTE CON RENTA ACTIVA

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 309.700

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 325,2 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 322,1 k	US$ 0	—	US$ 322,1 k	US$ -3,1 K
2	US$ 335 k	US$ 0	—	US$ 335 k	US$ 9,8 K
3	US$ 348,4 k	US$ 0	—	US$ 348,4 k	US$ 23,2 k
4	US$ 362,3 k	US$ 0	—	US$ 362,3 k	US$ 37,1 k
5	US$ 376,8 k	US$ 0	—	US$ 376,8 k	US$ 51,6 k
6	US$ 391,9 k	US$ 0	—	US$ 391,9 k	US$ 66,7 k
7	US$ 407,5 k	US$ 0	—	US$ 407,5 k	US$ 82,4 k
8	US$ 423,8 k	US$ 0	—	US$ 423,8 k	US$ 98,7 k
9	US$ 440,8 k	US$ 0	—	US$ 440,8 k	US$ 115,6 k
10	US$ 458,4 k	US$ 0	—	US$ 458,4 k	US$ 133,2 k