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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ESQUINA (26 X 33) TOTAL 909 M2 SSALAZAR Y SAN JOSE-BO.LAS MERCEDES-ASUN

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 600.000

23% au-dessus de la médiane

US$ 660,1/m²≈ Gs. 3631,8 M

909 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%68

Rentabilité 25%41

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 660/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

23% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.782/mois

Valeur recommandée

US$ 489.237

≈ Gs. 2961,4 M

Fourchette estiméeUS$ 466,2 k–US$ 603,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Terreno de 909m² en Las Mercedes, Asunción! ¡Oportunidad única en el corazón de Las Mercedes, Asunción! Presentamos este generoso terreno a la venta ideal para aquellos que buscan desarrollar un nuevo proyecto o invertir en una de las zonas más destacadas de la ciudad. Este terreno de 909 metros cuadrados, ubicado estratégicamente en la esquina de JUAN DE SALAZAR ESQ. SAN JOSÉ, ofrece un espacio amplio y versátil para dar vida a tus sueños residenciales o comerciales.143068129-157 INVERSION USD 600.000 Con una dimensión de 26 por 33 metros, este terreno es un lienzo en blanco a la espera de tu visión arquitectónica. Aunque actualmente se encuentra en estado "a demoler", representa una excelente oportunidad para diseñar y construir desde cero, aprovechando al máximo cada metro cuadrado en esta privilegiada ubicación. Las Mercedes es una zona en constante crecimiento y desarrollo, conocida por su vibrante comunidad y cercanía a servicios esenciales, escuelas, y áreas recreativas. Vivir o invertir aquí no solo garantiza comodidad, sino también una excelente rentabilidad a largo plazo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 909 m²

Coûts

Prix: US$ 600.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.693/mois

ROI3,2%

Taux de cap.3,4%

Rend. brut3,6%

Rend. net3,2%

Récupération31 ans

Capital investi: US$ 630 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 624 k	US$ 20,3 k	—	US$ 624 k	US$ 14,3 k
2	US$ 649 k	US$ 40,6 k	—	US$ 649 k	US$ 59,6 k
3	US$ 674,9 k	US$ 60,9 k	—	US$ 674,9 k	US$ 105,9 k
4	US$ 701,9 k	US$ 81,3 k	—	US$ 701,9 k	US$ 153,2 k
5	US$ 730 k	US$ 101,6 k	—	US$ 730 k	US$ 201,6 k
6	US$ 759,2 k	US$ 121,9 k	—	US$ 759,2 k	US$ 251,1 k
7	US$ 789,6 k	US$ 142,2 k	—	US$ 789,6 k	US$ 301,8 k
8	US$ 821,1 k	US$ 162,5 k	—	US$ 821,1 k	US$ 353,7 k
9	US$ 854 k	US$ 182,8 k	—	US$ 854 k	US$ 406,8 k
10	US$ 888,1 k	US$ 203,1 k	—	US$ 888,1 k	US$ 461,3 k