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VenteBureau

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 138.700

3% sous la médiane

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 839,6 M

66 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%88

Rentabilité 25%71

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 2.102/m²

Médiane du secteurUS$ 2.170/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.6,6% par an

Loyer estiméUS$ 767/mois

Valeur recommandée

US$ 143.252

≈ Gs. 867,1 M

Fourchette estiméeUS$ 139,3 k–US$ 181,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 66 m²

Coûts

Prix: US$ 138.700

Localisation

Adresse: Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 729/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,6%

Rend. net6%

Récupération16,7 ans

Capital investi: US$ 145,6 k
Loyer effectif: US$ 728,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 144,2 k	US$ 8,7 K	—	US$ 144,2 k	US$ 7,4 K
2	US$ 150 k	US$ 17,5 k	—	US$ 150 k	US$ 21,9 k
3	US$ 156 k	US$ 26,2 k	—	US$ 156 k	US$ 36,6 k
4	US$ 162,3 k	US$ 35 k	—	US$ 162,3 k	US$ 51,6 k
5	US$ 168,7 k	US$ 43,7 k	—	US$ 168,7 k	US$ 66,8 k
6	US$ 175,5 k	US$ 52,5 k	—	US$ 175,5 k	US$ 82,3 k
7	US$ 182,5 k	US$ 61,2 k	—	US$ 182,5 k	US$ 98,1 k
8	US$ 189,8 k	US$ 70 k	—	US$ 189,8 k	US$ 114,1 k
9	US$ 197,4 k	US$ 78,7 k	—	US$ 197,4 k	US$ 130,5 k
10	US$ 205,3 k	US$ 87,4 k	—	US$ 205,3 k	US$ 147,1 k