ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 8
VenteLocal commercial

VENDO EDIFICIO SOBRE RUTA MARISCAL ESTIGARRIBIA FERNANDO DE LA MORA

Paseo 1811, Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 617.874

146% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.740.000.000

450 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%52
Rentabilité 25%41
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.373/m²
Médiane du secteurUS$ 559/m²

146% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.859/mois

Valeur recommandée

US$ 251.455

≈ Gs. 1522,1 M

Fourchette estiméeUS$ 215,6 k–US$ 385,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta. Planta baja construida: 262,82 m² Techo tipo tinglado/chapa: 322 m² Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical Son dos plantas distribuidas estratégicamente Electricidad trifásica (embutida) ⚡

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
450 m²

Coûts

Prix
Gs. 3.740.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 617.874

Localisation

Quartier
Paseo 1811
Ville
Fernando de la Mora
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.766/mois
ROI3,3%
Taux de cap.3,4%
Rend. brut3,6%
Rend. net3,3%
Récupération30,6 ans
Capital investi
US$ 648,8 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15 kAnnée 2 : US$ 61,9 kAnnée 3 : US$ 109,8 kAnnée 4 : US$ 158,8 kAnnée 5 : US$ 208,9 kAnnée 6 : US$ 260,2 kAnnée 7 : US$ 312,7 kAnnée 8 : US$ 366,4 kAnnée 9 : US$ 421,4 kAnnée 10 : US$ 477,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 642,6 kUS$ 21,2 k—US$ 642,6 kUS$ 15 k
2US$ 668,3 kUS$ 42,4 k—US$ 668,3 kUS$ 61,9 k
3US$ 695 kUS$ 63,6 k—US$ 695 kUS$ 109,8 k
4US$ 722,8 kUS$ 84,8 k—US$ 722,8 kUS$ 158,8 k
5US$ 751,7 kUS$ 106 k—US$ 751,7 kUS$ 208,9 k
6US$ 781,8 kUS$ 127,2 k—US$ 781,8 kUS$ 260,2 k
7US$ 813,1 kUS$ 148,3 k—US$ 813,1 kUS$ 312,7 k
8US$ 845,6 kUS$ 169,5 k—US$ 845,6 kUS$ 366,4 k
9US$ 879,4 kUS$ 190,7 k—US$ 879,4 kUS$ 421,4 k
10US$ 914,6 kUS$ 211,9 k—US$ 914,6 kUS$ 477,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires