IndiceParaguayInmo

1 / 4

VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ISLA BOGADO

Isla Bogado, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 27.259

27% sous la médiane

US$ 76,5/m²Precio original: Gs. 165.000.000

356 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 77/m²

Médiane du secteurUS$ 105/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.35,9% par an

Loyer estiméUS$ 815/mois

Valeur recommandée

US$ 37.323

≈ Gs. 225,9 M

Fourchette estiméeUS$ 29,5 k–US$ 69,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

🏡 ¡Oportunidad en Isla Bogado, Luque! Terreno ideal para invertir o construir tu hogar en una zona residencial tranquila y en crecimiento 🌳. 📍 A solo 3 cuadras de la Calle Fotógrafos del Chaco (asfaltada), con acceso desde San Lorenzo, Capiatá y Fernando de la Mora 🚗. ⚙️ Cercano a La Pradera, CIE S.A. y Callei - San Lorenzo. 📏 Medidas: 11,63 x 30,72 m 📐 Superficie: 356,32 m² 🧾 Certificado de adjudicación listo para inscripción. 🔗 Ver ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/NcLwVzh8gUe5SkFn7 📞 Consultá hoy mismo y asegurá tu próxima inversión! 💼

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 356 m²

Coûts

Prix: Gs. 165.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 27.259

Localisation

Quartier: Isla Bogado
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 774/mois

ROI32,5%

Taux de cap.34,1%

Rend. brut35,9%

Rend. net32,5%

Récupération3,1 ans

Capital investi: US$ 28,6 k
Loyer effectif: US$ 774,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 28,3 k	US$ 9,3 K	—	US$ 28,3 k	US$ 9 K
2	US$ 29,5 k	US$ 18,6 k	—	US$ 29,5 k	US$ 19,4 k
3	US$ 30,7 k	US$ 27,9 k	—	US$ 30,7 k	US$ 29,9 k
4	US$ 31,9 k	US$ 37,2 k	—	US$ 31,9 k	US$ 40,4 k
5	US$ 33,2 k	US$ 46,5 k	—	US$ 33,2 k	US$ 51 k
6	US$ 34,5 k	US$ 55,7 k	—	US$ 34,5 k	US$ 61,6 k
7	US$ 35,9 k	US$ 65 k	—	US$ 35,9 k	US$ 72,3 k
8	US$ 37,3 k	US$ 74,3 k	—	US$ 37,3 k	US$ 83 k
9	US$ 38,8 k	US$ 83,6 k	—	US$ 38,8 k	US$ 93,8 k
10	US$ 40,3 k	US$ 92,9 k	—	US$ 40,3 k	US$ 104,6 k