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VenteTerrain

VENDO TERRENO CON CASA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 600.000

100% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3631,8 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%31
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²
Médiane du secteurUS$ 499/m²

100% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.312/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Exclusivo terreno en Las Lomas Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Eje corporativo. Sobre la calle Teniente Primero Dr. Vicente Oddone casi San Juan XXIII Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
600 m²

Coûts

Prix
US$ 600.000

Localisation

Quartier
Carmelitas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.246/mois
ROI2,4%
Taux de cap.2,5%
Rend. brut2,6%
Rend. net2,4%
Récupération42,1 ans
Capital investi
US$ 630 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9 KAnnée 2 : US$ 48,9 kAnnée 3 : US$ 89,8 kAnnée 4 : US$ 131,7 kAnnée 5 : US$ 174,8 kAnnée 6 : US$ 218,9 kAnnée 7 : US$ 264,3 kAnnée 8 : US$ 310,8 kAnnée 9 : US$ 358,6 kAnnée 10 : US$ 407,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 624 kUS$ 15 k—US$ 624 kUS$ 9 K
2US$ 649 kUS$ 29,9 k—US$ 649 kUS$ 48,9 k
3US$ 674,9 kUS$ 44,9 k—US$ 674,9 kUS$ 89,8 k
4US$ 701,9 kUS$ 59,8 k—US$ 701,9 kUS$ 131,7 k
5US$ 730 kUS$ 74,8 k—US$ 730 kUS$ 174,8 k
6US$ 759,2 kUS$ 89,7 k—US$ 759,2 kUS$ 218,9 k
7US$ 789,6 kUS$ 104,7 k—US$ 789,6 kUS$ 264,3 k
8US$ 821,1 kUS$ 119,7 k—US$ 821,1 kUS$ 310,8 k
9US$ 854 kUS$ 134,6 k—US$ 854 kUS$ 358,6 k
10US$ 888,1 kUS$ 149,6 k—US$ 888,1 kUS$ 407,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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