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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 290.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 743,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%16

Localisation 25%—

Rentabilité 25%58

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 744/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.289/mois

Valeur recommandée

US$ 211.645

≈ Gs. 1281,1 M

Fourchette estiméeUS$ 130,2 k–US$ 326,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL Ubicado en una de las zonas comerciales más exclusivas de Asunción, a tan solo 650 metros del Shopping del Sol, con una ubicación estratégica, rodeado de comercios, oficinas corporativas y centros de negocios, ofrece el entorno perfecto para el desarrollo de locales comerciales, oficinas, o proyectos empresariales. Superficie de terreno: 390 m2 (13 x 30) Precio venta: 290.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xaMbqDvYTEQWZeaMA ID: 143098018-27

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 390 m²

Coûts

Prix: US$ 290.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.225/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,7 ans

Capital investi: US$ 304,5 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 301,6 k	US$ 14,7 k	—	US$ 301,6 k	US$ 11,8 k
2	US$ 313,7 k	US$ 29,4 k	—	US$ 313,7 k	US$ 38,6 k
3	US$ 326,2 k	US$ 44,1 k	—	US$ 326,2 k	US$ 65,8 k
4	US$ 339,3 k	US$ 58,8 k	—	US$ 339,3 k	US$ 93,5 k
5	US$ 352,8 k	US$ 73,5 k	—	US$ 352,8 k	US$ 121,8 k
6	US$ 366,9 k	US$ 88,2 k	—	US$ 366,9 k	US$ 150,6 k
7	US$ 381,6 k	US$ 102,9 k	—	US$ 381,6 k	US$ 180 k
8	US$ 396,9 k	US$ 117,6 k	—	US$ 396,9 k	US$ 209,9 k
9	US$ 412,8 k	US$ 132,3 k	—	US$ 412,8 k	US$ 240,5 k
10	US$ 429,3 k	US$ 146,9 k	—	US$ 429,3 k	US$ 271,7 k