IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno en Luque

La Amistad, Luque

Nouveau

US$ 350.000

89% au-dessus de la médiane

US$ 84,4/m²≈ Gs. 2118,6 M

4.148 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 84/m²

Médiane du secteurUS$ 45/m²

89% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 185.155

≈ Gs. 1120,7 M

Fourchette estiméeUS$ 185,2 k–US$ 232,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 En venta Amplio terreno de 4.148 m² en Luque sobre la avenida Cnel Martínez. Excelente Ubicación Comercial y Residencial. 📍 Barrio La Amistad – Avda. Cnel. Martínez Zona estratégica, a 200m del Hospital IPS de Luque y rodeado de importantes supermercados como Box Mayorista, Stock, y Jardines Express. Con rápido acceso a avenidas principales: Campo Vía, Las Residentas, Humaitá, entre otras. 🛣️ Frente a calle asfaltada | 🏙️ Zona mixta (comercial - residencial) 🔹 Superficie total: 4.148 m² 🔹 Dimensiones: 30 m x 142,89 m 🔹 Infraestructura existente: Muralla perimetral (630 mts) Vivienda construida de 60 m² 💰 Precio de venta: USD 350.000 🚀 Ideal para Clasipar.com proyectos como: • Supermercado, depósito, tinglado, parque logístico • Quinta familiar, sede de clubes o asociaciones • Barrio cerrado, edificios residenciales, entre otros Id: 11250

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 4.148 m²

Coûts

Prix: US$ 350.000

Localisation

Quartier: La Amistad
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 367,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 364 k	US$ 0	—	US$ 364 k	US$ -3,5 K
2	US$ 378,6 k	US$ 0	—	US$ 378,6 k	US$ 11,1 k
3	US$ 393,7 k	US$ 0	—	US$ 393,7 k	US$ 26,2 k
4	US$ 409,5 k	US$ 0	—	US$ 409,5 k	US$ 42 k
5	US$ 425,8 k	US$ 0	—	US$ 425,8 k	US$ 58,3 k
6	US$ 442,9 k	US$ 0	—	US$ 442,9 k	US$ 75,4 k
7	US$ 460,6 k	US$ 0	—	US$ 460,6 k	US$ 93,1 k
8	US$ 479 k	US$ 0	—	US$ 479 k	US$ 111,5 k
9	US$ 498,2 k	US$ 0	—	US$ 498,2 k	US$ 130,7 k
10	US$ 518,1 k	US$ 0	—	US$ 518,1 k	US$ 150,6 k