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VenteBureau

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 383.700

2% au-dessus de la médiane

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 2322,5 M

146 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57
Localisation 25%98
Rentabilité 25%51
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 2.637/m²
Médiane du secteurUS$ 2.573/m²

2% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.455/mois

Valeur recommandée

US$ 374.387

≈ Gs. 2266,2 M

Fourchette estiméeUS$ 367,6 k–US$ 385,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 6 - 149 m2

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
146 m²

Coûts

Prix
US$ 383.700

Localisation

Adresse
Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.382/mois
ROI4,1%
Taux de cap.4,3%
Rend. brut4,6%
Rend. net4,1%
Récupération24,3 ans
Capital investi
US$ 402,9 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,8 kAnnée 2 : US$ 45,3 kAnnée 3 : US$ 78,5 kAnnée 4 : US$ 112,3 kAnnée 5 : US$ 146,9 kAnnée 6 : US$ 182,1 kAnnée 7 : US$ 218,1 kAnnée 8 : US$ 254,9 kAnnée 9 : US$ 292,5 kAnnée 10 : US$ 331 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 399 kUS$ 16,6 k—US$ 399 kUS$ 12,8 k
2US$ 415 kUS$ 33,2 k—US$ 415 kUS$ 45,3 k
3US$ 431,6 kUS$ 49,8 k—US$ 431,6 kUS$ 78,5 k
4US$ 448,9 kUS$ 66,3 k—US$ 448,9 kUS$ 112,3 k
5US$ 466,8 kUS$ 82,9 k—US$ 466,8 kUS$ 146,9 k
6US$ 485,5 kUS$ 99,5 k—US$ 485,5 kUS$ 182,1 k
7US$ 504,9 kUS$ 116,1 k—US$ 504,9 kUS$ 218,1 k
8US$ 525,1 kUS$ 132,7 k—US$ 525,1 kUS$ 254,9 k
9US$ 546,1 kUS$ 149,3 k—US$ 546,1 kUS$ 292,5 k
10US$ 568 kUS$ 165,9 k—US$ 568 kUS$ 331 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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