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VenteTerrain

ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 390.000

152% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2360,7 M

294 m²Construits

615 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%23

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 1.324/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

152% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,8% par an

Loyer estiméUS$ 582/mois

Valeur recommandée

US$ 154.993

≈ Gs. 938,2 M

Fourchette estiméeUS$ 126,9 k–US$ 294,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143025145-240 Total Mts²615 Sup. Lote:15.49x36.64 Sup. Lote (m²):615 Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 390.000 Contatá con tu agente p/ mas información.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 615 m²
Construit: 294 m²

Coûts

Prix: US$ 390.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 553/mois

ROI1,6%

Taux de cap.1,7%

Rend. brut1,8%

Rend. net1,6%

Récupération61,7 ans

Capital investi: US$ 409,5 k
Loyer effectif: US$ 552,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 405,6 k	US$ 6,6 K	—	US$ 405,6 k	US$ 2,7 K
2	US$ 421,8 k	US$ 13,3 k	—	US$ 421,8 k	US$ 25,6 k
3	US$ 438,7 k	US$ 19,9 k	—	US$ 438,7 k	US$ 49,1 k
4	US$ 456,2 k	US$ 26,5 k	—	US$ 456,2 k	US$ 73,3 k
5	US$ 474,5 k	US$ 33,2 k	—	US$ 474,5 k	US$ 98,2 k
6	US$ 493,5 k	US$ 39,8 k	—	US$ 493,5 k	US$ 123,8 k
7	US$ 513,2 k	US$ 46,4 k	—	US$ 513,2 k	US$ 150,2 k
8	US$ 533,7 k	US$ 53,1 k	—	US$ 533,7 k	US$ 177,3 k
9	US$ 555,1 k	US$ 59,7 k	—	US$ 555,1 k	US$ 205,3 k
10	US$ 577,3 k	US$ 66,3 k	—	US$ 577,3 k	US$ 234,1 k