IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD

Mariscal López, Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la rue

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 644.308

US$ 449,7/m²Precio original: Gs. 3.900.000.000

1.433 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%77

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 450/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 3.846/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EX FÁBRICA EN VENTA 🏗️ Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Ubicada en una de las zonas con mayor proyección de Fernando de la Mora. ⭐ Zona estratégica a metros de la Avda. Mariscal López. 📍Calle principal sobre Ceibo con salida directa a Leocadio Jara - Barrio Estanzuela. 📐 Superficie total de terreno: 1.432,72 m² 📐 Superficie construida aproximada: 1.627,84 m² 🚗 Fácil acceso y excelente conectividad. 🏢 Ideal para proyectos residenciales, corporativos o mixtos. 💰 Gs. 3.900.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 1.433 m²

Coûts

Prix: Gs. 3.900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 644.308

Localisation

Quartier: Mariscal López
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.654/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,5%

Récupération15,4 ans

Capital investi: US$ 676,5 k
Loyer effectif: US$ 3,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 670,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 670,1 k	US$ 37,4 k
2	US$ 696,9 k	US$ 87,7 k	—	US$ 696,9 k	US$ 108 k
3	US$ 724,8 k	US$ 131,5 k	—	US$ 724,8 k	US$ 179,8 k
4	US$ 753,7 k	US$ 175,4 k	—	US$ 753,7 k	US$ 252,6 k
5	US$ 783,9 k	US$ 219,2 k	—	US$ 783,9 k	US$ 326,6 k
6	US$ 815,3 k	US$ 263,1 k	—	US$ 815,3 k	US$ 401,8 k
7	US$ 847,9 k	US$ 306,9 k	—	US$ 847,9 k	US$ 478,3 k
8	US$ 881,8 k	US$ 350,8 k	—	US$ 881,8 k	US$ 556 k
9	US$ 917,1 k	US$ 394,6 k	—	US$ 917,1 k	US$ 635,1 k
10	US$ 953,7 k	US$ 438,4 k	—	US$ 953,7 k	US$ 715,7 k