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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Capiata 110202 Santa Librada Santa Librada Santa Librada

Capiatá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 49.562

33% sous la médiane

US$ 45,9/m²Precio original: Gs. 300.000.000

1.080 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 46/m²
Médiane du secteurUS$ 69/m²

33% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 74.343

≈ Gs. 450 M

Fourchette estiméeUS$ 54,3 k–US$ 88,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Descubre la oportunidad perfecta para inversión residencial con este impresionante terreno en venta ubicado en Santa Librada, Capiatá, Central, Paraguay. Este amplio lote (3 terrenos juntos), que abarca 1080 metros cuadrados con dimensiones de 42.6 por 25.35 metros, ofrece un vasto espacio para desarrollar el hogar de tus sueños o un proyecto de inversión rentable. Ubicado en una zona de creciente desarrollo, este terreno se encuentra en excelentes condiciones dentro de una categoría de área residencial, permitiendo un uso designado tanto para fines residenciales o casa quinta. Con un área construible total de 1080 metros cuadrados, la propiedad brinda suficiente espacio para diseñar un proyecto personalizado que se adapte a tus necesidades y aspiraciones. Aprovecha esta oportunidad para invertir en un bien inmueble que promete no solo calidad de vida sino también un alto índice de revaluación futura en una de las áreas más prometedoras del departamento Central. No dejes pasar esta oportunidad única de asegurar tu lugar en una comunidad en constante crecimiento y evolución. ¡Contáctanos hoy para más detalles y para agendar una visita! Precio: 300,000,000 ₲ Listing: 143061089-5 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 300,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
1.080 m²

Coûts

Prix
Gs. 300.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 49.562

Localisation

Ville
Capiatá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 52 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -495,6Année 2 : US$ 1,6 KAnnée 3 : US$ 3,7 KAnnée 4 : US$ 5,9 KAnnée 5 : US$ 8,3 KAnnée 6 : US$ 10,7 kAnnée 7 : US$ 13,2 kAnnée 8 : US$ 15,8 kAnnée 9 : US$ 18,5 kAnnée 10 : US$ 21,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 51,5 kUS$ 0—US$ 51,5 kUS$ -495,6
2US$ 53,6 kUS$ 0—US$ 53,6 kUS$ 1,6 K
3US$ 55,8 kUS$ 0—US$ 55,8 kUS$ 3,7 K
4US$ 58 kUS$ 0—US$ 58 kUS$ 5,9 K
5US$ 60,3 kUS$ 0—US$ 60,3 kUS$ 8,3 K
6US$ 62,7 kUS$ 0—US$ 62,7 kUS$ 10,7 k
7US$ 65,2 kUS$ 0—US$ 65,2 kUS$ 13,2 k
8US$ 67,8 kUS$ 0—US$ 67,8 kUS$ 15,8 k
9US$ 70,5 kUS$ 0—US$ 70,5 kUS$ 18,5 k
10US$ 73,4 kUS$ 0—US$ 73,4 kUS$ 21,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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