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VenteMaison

VENDO RESIDENCIA MANSION DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nouveau

US$ 650.000

193% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Chambres

650 m²Construits

2.786 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%44

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 341/m²

193% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.101/mois

Valeur recommandée

US$ 221.481

≈ Gs. 1340,6 M

Fourchette estiméeUS$ 162,1 k–US$ 235,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 📐 2786 m2 de Terreno 📐 650 m2 Construidos En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION º 4 Habitaciones en Suite. º Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES º Generador para toda la propiedad 46kva. º Sistema de Alarma º Sistema de Regadío c/ Domótica. º Sistema de circuito cerrado º Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. ID 32578

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 2.786 m²
Construit: 650 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Surubii
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 1.996/mois

ROI3,5%

Taux de cap.3,7%

Rend. brut3,9%

Rend. net3,5%

Récupération28,5 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 24 k	—	US$ 676 k	US$ 17,5 k
2	US$ 703 k	US$ 47,9 k	—	US$ 703 k	US$ 68,4 k
3	US$ 731,2 k	US$ 71,9 k	—	US$ 731,2 k	US$ 120,5 k
4	US$ 760,4 k	US$ 95,8 k	—	US$ 760,4 k	US$ 173,7 k
5	US$ 790,8 k	US$ 119,8 k	—	US$ 790,8 k	US$ 228,1 k
6	US$ 822,5 k	US$ 143,7 k	—	US$ 822,5 k	US$ 283,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 167,7 k	—	US$ 855,4 k	US$ 340,5 k
8	US$ 889,6 k	US$ 191,6 k	—	US$ 889,6 k	US$ 398,7 k
9	US$ 925,2 k	US$ 215,6 k	—	US$ 925,2 k	US$ 458,2 k
10	US$ 962,2 k	US$ 239,5 k	—	US$ 962,2 k	US$ 519,2 k