IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.480

55% sous la médiane

US$ 246,8/m²Precio original: Gs. 699.000.000

2Chambres

1Salles de bain

468 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 247/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

55% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.9,5% par an

Loyer estiméUS$ 918/mois

Valeur recommandée

US$ 253.974

≈ Gs. 1537,3 M

Fourchette estiméeUS$ 156,2 k–US$ 332 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno ubicado a 2 cuadras de la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño. Id: 41228

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 468 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 699.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.480

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 872/mois

ROI8,6%

Taux de cap.9,1%

Rend. brut9,5%

Rend. net8,6%

Récupération11,6 ans

Capital investi: US$ 121,3 k
Loyer effectif: US$ 872,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,1 k	US$ 10,5 k	—	US$ 120,1 k	US$ 9,3 K
2	US$ 124,9 k	US$ 20,9 k	—	US$ 124,9 k	US$ 24,6 k
3	US$ 129,9 k	US$ 31,4 k	—	US$ 129,9 k	US$ 40 k
4	US$ 135,1 k	US$ 41,9 k	—	US$ 135,1 k	US$ 55,7 k
5	US$ 140,5 k	US$ 52,3 k	—	US$ 140,5 k	US$ 71,6 k
6	US$ 146,1 k	US$ 62,8 k	—	US$ 146,1 k	US$ 87,7 k
7	US$ 152 k	US$ 73,3 k	—	US$ 152 k	US$ 104 k
8	US$ 158 k	US$ 83,7 k	—	US$ 158 k	US$ 120,5 k
9	US$ 164,4 k	US$ 94,2 k	—	US$ 164,4 k	US$ 137,3 k
10	US$ 170,9 k	US$ 104,7 k	—	US$ 170,9 k	US$ 154,3 k