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VenteTerrain

VENDO TERRENO C16 MTRS DE FRENTE SAVDA.PRIMER PDTE.A 100 MTRS DE MADAME LYNCH-SALVADOR

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 185.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 571/m²≈ Gs. 1119,8 M

324 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%50

Localisation 25%68

Rentabilité 25%46

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 571/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,1% par an

Loyer estiméUS$ 635/mois

Valeur recommandée

US$ 170.542

≈ Gs. 1032,3 M

Fourchette estiméeUS$ 139,6 k–US$ 271,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno en venta sobre avenida TERRENO EN VENTA SOBRE AVENIDA PRIMER PRESIDENTE 📍 A 1 cuadra de Av. Madame Lynch/143063076-107 USD 185.000 📐 Dimensiones: Frente: 16 m Fondo: 20,3 m Superficie: 324 m² 💡 Ideal para: ✔ Desarrollo de dúplex ✔ Locales comerciales u oficinas ✔ Proyecto mixto comercial + residencial 🚗 Ubicación privilegiada con rápida conexión a: Av. Madame Lynch Eje corporativo Paseo La Galería Shopping del Sol CIT 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PUDj9QJWm8a1hm1b6 Una excelente oportunidad para invertir o desarrollar sobre avenida en una zona estratégica de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 324 m²

Coûts

Prix: US$ 185.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 603/mois

ROI3,7%

Taux de cap.3,9%

Rend. brut4,1%

Rend. net3,7%

Récupération26,8 ans

Capital investi: US$ 194,3 k
Loyer effectif: US$ 603,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 192,4 k	US$ 7,2 K	—	US$ 192,4 k	US$ 5,4 K
2	US$ 200,1 k	US$ 14,5 k	—	US$ 200,1 k	US$ 20,3 k
3	US$ 208,1 k	US$ 21,7 k	—	US$ 208,1 k	US$ 35,6 k
4	US$ 216,4 k	US$ 29 k	—	US$ 216,4 k	US$ 51,1 k
5	US$ 225,1 k	US$ 36,2 k	—	US$ 225,1 k	US$ 67 k
6	US$ 234,1 k	US$ 43,4 k	—	US$ 234,1 k	US$ 83,3 k
7	US$ 243,4 k	US$ 50,7 k	—	US$ 243,4 k	US$ 99,9 k
8	US$ 253,2 k	US$ 57,9 k	—	US$ 253,2 k	US$ 116,8 k
9	US$ 263,3 k	US$ 65,2 k	—	US$ 263,3 k	US$ 134,2 k
10	US$ 273,8 k	US$ 72,4 k	—	US$ 273,8 k	US$ 152 k