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VenteTerrain

EXCLUSIVO TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 472.500

31% sous la médiane

US$ 368,6/m²≈ Gs. 2860 M

1.282 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97
Localisation 25%—
Rentabilité 25%81
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 369/m²
Médiane du secteurUS$ 531/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.7,6% par an
Loyer estiméUS$ 3.006/mois

Valeur recommandée

US$ 680.708

≈ Gs. 4120,3 M

Fourchette estiméeUS$ 649,2 k–US$ 896 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TERRENO EXCLUSIVO EN VENTA - RECOLETA🌳‼️ 📍Ubicacado sobre Guillermo Saravi, casi De Las Palmeras. Con salida rápida a calles principales cómo Avda. Choferes del Chaco, 25 de Mayo, Avda. República Argentina y Pacheco. • Superficie: 1.282 m2. • Medidas: 33,92 m de frente, 47 m de un lado y 36 m del otro. ✅Terreno en una zona residencial privilegiada, a solo 5 minutos de los shoppings Mcal. López y Villamorra. A pasos del colegio Campoalto, Las Almenas y Santa Clara. Ideal para uso Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com residencial o construcción de dúplex. 6960 Nuevo precio: USD 472.500

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
1.282 m²

Coûts

Prix
US$ 472.500

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.856/mois
ROI6,9%
Taux de cap.7,3%
Rend. brut7,6%
Rend. net6,9%
Récupération14,5 ans
Capital investi
US$ 496,1 k
Loyer effectif
US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 29,5 kAnnée 2 : US$ 83,5 kAnnée 3 : US$ 138,2 kAnnée 4 : US$ 193,7 kAnnée 5 : US$ 250,1 kAnnée 6 : US$ 307,3 kAnnée 7 : US$ 365,5 kAnnée 8 : US$ 424,7 kAnnée 9 : US$ 484,8 kAnnée 10 : US$ 546 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 491,4 kUS$ 34,3 k—US$ 491,4 kUS$ 29,5 k
2US$ 511,1 kUS$ 68,5 k—US$ 511,1 kUS$ 83,5 k
3US$ 531,5 kUS$ 102,8 k—US$ 531,5 kUS$ 138,2 k
4US$ 552,8 kUS$ 137,1 k—US$ 552,8 kUS$ 193,7 k
5US$ 574,9 kUS$ 171,3 k—US$ 574,9 kUS$ 250,1 k
6US$ 597,9 kUS$ 205,6 k—US$ 597,9 kUS$ 307,3 k
7US$ 621,8 kUS$ 239,9 k—US$ 621,8 kUS$ 365,5 k
8US$ 646,6 kUS$ 274,1 k—US$ 646,6 kUS$ 424,7 k
9US$ 672,5 kUS$ 308,4 k—US$ 672,5 kUS$ 484,8 k
10US$ 699,4 kUS$ 342,7 k—US$ 699,4 kUS$ 546 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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