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VenteMaison

Tu Nuevo Hogar amoblado de Lujo en Lambaré

Paraguay Central Lambaré, Lambaré

Nouveau

US$ 250.000

9% au-dessus de la médiane

US$ 625/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Chambres
400 m²Construits
297 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%49
Localisation 25%
Rentabilité 25%73
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 625/m²
Médiane du secteurUS$ 575/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.416/mois

Valeur recommandée

US$ 229.845

≈ Gs. 1391,3 M

Fourchette estiméeUS$ 187 kUS$ 250,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡✨ Residencia Premium Amoblada en el Corazón de Lambaré ¡Lista para Mudarte Hoy! ✨🏡 ¡Viví el lujo y confort que merecés! Te presentamos esta exclusiva residencia totalmente amoblada, ubicada en el codiciado Barrio Valle Apuai de Lambaré, a solo 400 metros de la Av. Cacique Lambaré. Estás a pasos de todo lo que necesitás: shoppings como Century Plaza y Paseo Lambaré, supermercados, gimnasios, plazas, canchas deportivas y mucho más. Con 400 m² de construcción sobre un terreno de 297 m² (dimensiones: frente 10 m, fondo 11 m, lados de 28 m y 32 m), esta propiedad se distingue por su diseño elegante, muebles de alta gama y ambientes funcionales que irradian buen gusto y estilo único. Características que enamoran: ✅ Totalmente amoblada con muebles de lujo y detalles de diseño en cada rincón ✅ Cocina equipada con mobiliario premium para los amantes de la gastronomía ✅ Amplia sala y comedor, ideales para recibir a familia y amigos ✅ 3 dormitorios en suite, uno con vestidor, diseñados para el máximo confort y privacidad ✅ Quincho completamente amoblado, perfecto para tus reuniones sociales ✅ Piscina, para refrescarte y crear momentos inolvidables ✅ Chimenea funcional, que aporta calidez y distinción al ambiente ✅ Área de servicio independiente con 2 dormitorios y baño compartido ✅ Aires acondicionados en todos los ambientes, además de apliques, cuadros, espejos, placares y cortinas de diseño que realzan su carácter exclusivo Esta residencia es ideal para quienes desean mudarse sin preocuparse de nada, en una zona premium con acceso inmediato a servicios, entretenimiento y comercios. Cada espacio ha sido pensado para ofrecer confort, privacidad y una experiencia de vida excepcional. 💵 Precio: USD 250.000 📑 Documentación en orden Apta para crédito bancario ¡No pierdas la oportunidad de convertir esta joya inmobiliaria en tu nuevo hogar o inversión! 📞 Contactanos hoy mismo y agendá tu visita. 🗝️ ¡Mudate sin estrés y comenzá a disfrutar de la vida que merecés! ✨

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
297 m²
Construit
400 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Quartier
Paraguay Central Lambaré
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.345/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,1%
Récupération16,3 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,6 kAnnée 2 : US$ 40,2 kAnnée 3 : US$ 67,1 kAnnée 4 : US$ 94,5 kAnnée 5 : US$ 122,4 kAnnée 6 : US$ 150,7 kAnnée 7 : US$ 179,5 kAnnée 8 : US$ 208,8 kAnnée 9 : US$ 238,6 kAnnée 10 : US$ 269 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 16,1 kUS$ 260 kUS$ 13,6 k
2US$ 270,4 kUS$ 32,3 kUS$ 270,4 kUS$ 40,2 k
3US$ 281,2 kUS$ 48,4 kUS$ 281,2 kUS$ 67,1 k
4US$ 292,5 kUS$ 64,6 kUS$ 292,5 kUS$ 94,5 k
5US$ 304,2 kUS$ 80,7 kUS$ 304,2 kUS$ 122,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 96,9 kUS$ 316,3 kUS$ 150,7 k
7US$ 329 kUS$ 113 kUS$ 329 kUS$ 179,5 k
8US$ 342,1 kUS$ 129,1 kUS$ 342,1 kUS$ 208,8 k
9US$ 355,8 kUS$ 145,3 kUS$ 355,8 kUS$ 238,6 k
10US$ 370,1 kUS$ 161,4 kUS$ 370,1 kUS$ 269 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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