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VenteMaison

CASA EN LAMBARE BARRIO SAN ISIDRO

Barrio San Isidro Lambare, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 170.000

49% sous la médiane

US$ 283,3/m²≈ Gs. 1029 M

1Chambres
600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 283/m²
Médiane du secteurUS$ 560/m²

49% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.913/mois

Valeur recommandée

US$ 335.833

≈ Gs. 2032,8 M

Fourchette estiméeUS$ 321,9 k–US$ 530 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo propiedad sobre la calle asfaltada Panambi Vera c/ Dario Gomez Serrato a 600mts del Campus Deportivo UAA, a 200mts de la Avda San Isidro y Heroes del 70. La Residencia cuenta de frente 12 mts por 34mts de fondo. Descripción: Planta Baja: - Hall de entrada - Baño social - 1 Dormitorio en suite en PB - Comedor diario - Cocina totalmente amoblada (anafe, extractor incluidos) Planta Alta: - 3 habitaciones en suite, todas con placares incluidos y A.A, con salida a balcones espaciosos. Patio: - Piscina - Quincho climatizado con amplio espacio - Espacio de lavadero - Habitación de servicio en suite Obs: espacio en el garage para 4 vehículos

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
600 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 170.000

Localisation

Quartier
Barrio San Isidro Lambare
Ville
Lambaré
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.817/mois
ROI12,2%
Taux de cap.12,8%
Rend. brut13,5%
Rend. net12,2%
Récupération8,2 ans
Capital investi
US$ 178,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,1 kAnnée 2 : US$ 49 kAnnée 3 : US$ 78,2 kAnnée 4 : US$ 107,6 kAnnée 5 : US$ 137,4 kAnnée 6 : US$ 167,5 kAnnée 7 : US$ 197,9 kAnnée 8 : US$ 228,6 kAnnée 9 : US$ 259,7 kAnnée 10 : US$ 291,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 176,8 kUS$ 21,8 k—US$ 176,8 kUS$ 20,1 k
2US$ 183,9 kUS$ 43,6 k—US$ 183,9 kUS$ 49 k
3US$ 191,2 kUS$ 65,4 k—US$ 191,2 kUS$ 78,2 k
4US$ 198,9 kUS$ 87,2 k—US$ 198,9 kUS$ 107,6 k
5US$ 206,8 kUS$ 109 k—US$ 206,8 kUS$ 137,4 k
6US$ 215,1 kUS$ 130,8 k—US$ 215,1 kUS$ 167,5 k
7US$ 223,7 kUS$ 152,7 k—US$ 223,7 kUS$ 197,9 k
8US$ 232,7 kUS$ 174,5 k—US$ 232,7 kUS$ 228,6 k
9US$ 242 kUS$ 196,3 k—US$ 242 kUS$ 259,7 k
10US$ 251,6 kUS$ 218,1 k—US$ 251,6 kUS$ 291,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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