ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenteMaison

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 245.000

10% au-dessus de la médiane

US$ 544,4/m²≈ Gs. 1483 M

1Chambres
450 m²Construits
384 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%48
Localisation 25%—
Rentabilité 25%81
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 544/m²
Médiane du secteurUS$ 495/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.549/mois

Valeur recommandée

US$ 222.575

≈ Gs. 1347,2 M

Fourchette estiméeUS$ 147,1 k–US$ 234,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ BARRIO VALLE APUA Ubicada sobre la calle Bogotá, a media cuadra del asfalto Ernesto San Martín Zona residencial | Terreno: 12 x 32 m Superficie construida: 450 m² Planta Baja: - Hall de entrada - Sala y estar íntimo - Cocina amplia amoblada - Comedor diario - Baño social - Quincho amplio con parrilla - Piscina con filtro marca Jacuzzi - Área de servicio con entrada independiente y baño - Cochera cubierta para 2 vehículos Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón - 3 dormitorios con baño familiar Información adicional: - Todos los dormitorios con aire acondicionado - Sistema de alarma Prosegur - 2 tanques de agua - 2 depósitos - Filtro de piscina marca Jacuzzi COD 774

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
384 m²
Construit
450 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 245.000

Localisation

Quartier
Central Lambaré
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.472/mois
ROI6,9%
Taux de cap.7,2%
Rend. brut7,6%
Rend. net6,9%
Récupération14,6 ans
Capital investi
US$ 257,3 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,2 kAnnée 2 : US$ 43,1 kAnnée 3 : US$ 71,3 kAnnée 4 : US$ 100 kAnnée 5 : US$ 129,1 kAnnée 6 : US$ 158,7 kAnnée 7 : US$ 188,8 kAnnée 8 : US$ 219,3 kAnnée 9 : US$ 250,4 kAnnée 10 : US$ 282 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 254,8 kUS$ 17,7 k—US$ 254,8 kUS$ 15,2 k
2US$ 265 kUS$ 35,3 k—US$ 265 kUS$ 43,1 k
3US$ 275,6 kUS$ 53 k—US$ 275,6 kUS$ 71,3 k
4US$ 286,6 kUS$ 70,6 k—US$ 286,6 kUS$ 100 k
5US$ 298,1 kUS$ 88,3 k—US$ 298,1 kUS$ 129,1 k
6US$ 310 kUS$ 106 k—US$ 310 kUS$ 158,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 123,6 k—US$ 322,4 kUS$ 188,8 k
8US$ 335,3 kUS$ 141,3 k—US$ 335,3 kUS$ 219,3 k
9US$ 348,7 kUS$ 158,9 k—US$ 348,7 kUS$ 250,4 k
10US$ 362,7 kUS$ 176,6 k—US$ 362,7 kUS$ 282 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires