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VenteMaison

VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARÉ, VALLE APU’A

Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 240.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 512,8/m²≈ Gs. 1452,7 M

1Salles de bain

468 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%36

Localisation 25%88

Rentabilité 25%84

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 513/m²

Médiane du secteurUS$ 429/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.589/mois

Valeur recommandée

US$ 200.571

≈ Gs. 1214,1 M

Fourchette estiméeUS$ 161,5 k–US$ 250,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARÉ, VALLE APU’A Zona tranquila, a cuadras del Supermercado Arete, stock, y muchos otros servicios cercanos. •Medidas del terreno: 468 m² de terreno (12× 39) La vivienda esta construida todo en Planta Baja. Descripción de la Propiedad: •Amplia sala y comedor, con cortinas antisolar en abertura de blindex •1 Baño social •Cocina equipada con muebles inferiores y superiores y mesada de granito. •Cocina empotrada, anafe y horno, pileta de dos bachas con agua fría caliente, desayunador de granito, aberturas de blindex. •Tres dormitorios siendo 1 en suite con termocalefon •Los dormitorios cuentan con placareres, A.A cortinas antisolar en todas las habitaciones •Amplio quincho con parrilla, zona de estar con jardín interior, aberturas de blindex con cortinas antisolar. •Área de servicio con una habitación con AA y 1 Baño •Zona de lavadores, con tendedero •Amplio mueble en zona del lavadero con espacios para lavarropas y secarropa pileta con mesada de granito. •Estacionamiento para dos vehículos •Portón eléctrico y cerco perimetral eléctrico •Posee sistemas de alarma PROTEX •Cámaras de vigilancia •Precio de Venta: 240.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 468 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 240.000

Localisation

Ville: Lambaré
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.510/mois

ROI7,2%

Taux de cap.7,5%

Rend. brut7,9%

Rend. net7,2%

Récupération13,9 ans

Capital investi: US$ 252 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 249,6 k	US$ 18,1 k	—	US$ 249,6 k	US$ 15,7 k
2	US$ 259,6 k	US$ 36,2 k	—	US$ 259,6 k	US$ 43,8 k
3	US$ 270 k	US$ 54,3 k	—	US$ 270 k	US$ 72,3 k
4	US$ 280,8 k	US$ 72,5 k	—	US$ 280,8 k	US$ 101,2 k
5	US$ 292 k	US$ 90,6 k	—	US$ 292 k	US$ 130,6 k
6	US$ 303,7 k	US$ 108,7 k	—	US$ 303,7 k	US$ 160,4 k
7	US$ 315,8 k	US$ 126,8 k	—	US$ 315,8 k	US$ 190,6 k
8	US$ 328,5 k	US$ 144,9 k	—	US$ 328,5 k	US$ 221,4 k
9	US$ 341,6 k	US$ 163 k	—	US$ 341,6 k	US$ 252,6 k
10	US$ 355,3 k	US$ 181,1 k	—	US$ 355,3 k	US$ 284,4 k